東京都港区酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
6件
CR中位数（全期间）
3.80%
CR区间（近3年）
3.4–3.7%
平均交易价格（全期间）
61.8亿日元
近12个月披露1件。全期间6件的资本化率中位数为3.80%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共6件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09 | Best Western Hotel Fino Tokyo Akasaka | 87.0亿日元 | 3.40% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Sotetsu Fresa Inn Tokyo Roppongi (Additional Acquisition) | 49.5亿日元 | 3.70% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Sotetsu Fresa Inn Shimbashi Karasumoriguchi | 84.0亿日元 | 3.90% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | MIMARU Tokyo Akasaka | 31.2亿日元 | 3.50% | 5 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/07 | Sotetsu Fresa Inn Shimbashi Karasumoriguchi | 80.0亿日元 | 3.90% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | ホテルグレイスリー田町 | 38.8亿日元 | 4.10% | 12 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都港区酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为3.80%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。