東京都港区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
8件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.40%
交易时资本化率区间（近3年）
3.10–3.20%
平均交易价格（全期间）
31.8亿日元
定期评估物业数
87个物业
定期评估资本化率中位数
3.30%
定期评估资本化率区间
3.0–3.8%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间5件的资本化率中位数为3.40%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共8件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | HF Shirokanetakanawa Residence | 80.0亿日元 | 3.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | Residia Azabu-Juban II | 1.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | Residia Azabu-Juban II | 1.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Comforia Shibaura II | 46.1亿日元 | — | 1996年・30年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | S-RESIDENCE Mita Keidai Mae | 11.2亿日元 | 3.10% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | Remm Roppongi Building (Quasi-co-ownership 20%) | 39.6亿日元 | 3.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | Sunny Life Shibaura | 62.8亿日元 | 3.80% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.01 | HF Takanawa Residence | 11.3亿日元 | 3.90% | 2003年・23年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
港区・住宅：87个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 3.30%（3.0%〜3.8%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| アーバンパーク麻布十番Star Asia Real Estate Investment Corporation | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア赤坂Comforia Residential REIT, Inc. | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア麻布EASTComforia Residential REIT, Inc. | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディアタワー麻布十番Advance Residence Investment Corporation | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-RESIDENCE Mita Keidai MaeSamty Residential Investment Corporation | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア西麻布Comforia Residential REIT, Inc. | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア南青山Comforia Residential REIT, Inc. | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア麻布台Comforia Residential REIT, Inc. | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア白金高輪Comforia Residential REIT, Inc. | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイングAdvance Residence Investment Corporation | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都港区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为3.40%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。