港区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 19件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
19件
CR中位数（全期间）
3.85%
CR区间（近3年）
3.3–3.8%
平均交易价格（全期间）
26.2亿日元
近12个月披露1件。全期间4件的资本化率中位数为3.85%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共19件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | DELCCS TOKYO BAY | 15.5亿日元 | — | 7 | TDnet ↗ |
| 2025/03 | Comforia Shibaura II | 46.1亿日元 | 3.80% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | S-RESIDENCE Mita Keidai Mae | 11.2亿日元 | 3.30% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Round Cross Mita | 18.0亿日元 | 4.40% | 32 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（15件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018/07 | Residence Hiroo | 25.9亿日元 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2018/03 | Premier Stage Azabu Juban | 14.2亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2017/07 | Motoazabu Hills | 20.3亿日元 | 3.90% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2010/12 | Shibaura Island Bloom Tower | 55.0亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2008/05 | Storia Akasaka | 39.3亿日元 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2007/12 | Shibaura Island Air Tower | 75.9亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | Proceed Mita | 15.4亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2006/10 | Premier Stage Shiba-koen | 15.8亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2006/07 | MEW | 15.6亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2005/06 | Walk Akasaka | 20.4亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2004/11 | Premier Stage Mita Keidai-mae | 15.8亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2003/11 | Premier Stage Shiba Koen II | 21.8亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2003/11 | Roppongi Green Terrace | 46.8亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2003/09 | Cabin Arena Minami Aoyama | 10.7亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2003/04 | Cabin Arena Akasaka | 13.3亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
港区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为3.85%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。