東京都港区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
3.60%
CR区间（近3年）
3.1–3.4%
平均交易价格（全期间）
24.9亿日元
近12个月披露0件。全期间4件的资本化率中位数为3.60%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | レジディア麻布十番II | 1.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | レジディア麻布十番II | 1.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Comforia Shibaura II | 46.1亿日元 | — | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | S-RESIDENCE Mita Keidai Mae | 11.2亿日元 | 3.10% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | レム六本木ビル (準共有持分20%) | 39.6亿日元 | 3.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Sunny Life Shibaura | 62.8亿日元 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都港区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为3.60%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。