東京都港区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 76件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
76件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.20%
交易时资本化率区间（近3年）
2.40–4.40%
平均交易价格（全期间）
100.9亿日元
定期评估物业数
101个物业
定期评估资本化率中位数
3.30%
定期评估资本化率区间
2.4–4.2%
期末范围
2025/11–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
東京都港区的写字楼近12个月披露了15宗成交，资本化率中位数为3.20%。 较去年同期上升20bps。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共77件）（其中预定 1 件，未计入行情统计）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2027.01预定 | Toranomon Sakura Building | 50.0亿日元 | 3.10% | 1983年・43年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.09 | Odaiba Garden City Building | 107.0亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.07 | BIZCORE Akasaka Mitsuke | 64.5亿日元 | 3.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | Sumitomo Densetsu Building | 100.0亿日元 | 3.50% | 1991年・35年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | Hulic Kamiyacho Building | 60.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | ICON PLACE SHIBAKOEN | 92.0亿日元 | 3.30% | 1990年・36年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | Akasaka Park Building | 134.4亿日元 | 3.10% | 1993年・33年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Hamamatsucho PREX | 71.5亿日元 | 3.40% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Daiwa Azabudai Building | 22.4亿日元 | 3.80% | 1984年・42年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Akasaka Intercity AIR | 55.5亿日元 | 2.60% | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
港区・写字楼：101个物业・期末 2025/11〜2026/07／中位数 3.30%（2.4%〜4.2%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Toranomon Hills Mori TowerMori Hills REIT Investment Corporation | 2.4% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 六本木ヒルズ森タワーMori Hills REIT Investment Corporation | 2.6% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 東急虎ノ門ビルTokyu REIT, Inc. | 2.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| アークヒルズサウスタワーMori Hills REIT Investment Corporation | 3.0% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
| アーク森ビルMori Hills REIT Investment Corporation | 3.0% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
| オランダヒルズ森タワーMori Hills REIT Investment Corporation | 3.0% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 赤坂溜池タワーMori Hills REIT Investment Corporation | 3.0% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 麻布アメレックスビルStar Asia Real Estate Investment Corporation | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 六本木ファーストプラザMori Hills REIT Investment Corporation | 3.4% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 六本木ビュータワーMori Hills REIT Investment Corporation | 3.5% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都港区写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易15件的资本化率中位数为3.20%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。