港区写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 92件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
92件
CR中位数（近12个月）
3.10%
CR区间（近3年）
2.3–4.8%
平均交易价格（全期间）
98.6亿日元
港区的写字楼近12个月披露了16件交易，资本化率中位数为3.10%。 较去年同期下降30bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共92件）
显示5年前的案例（38件）
常见问题
港区写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易16件的资本化率中位数为3.10%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。