東京都新宿区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 23件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
23件
CR中位数（近12个月）
3.40%
CR区间（近3年）
3.1–4.2%
平均交易价格（全期间）
152.5亿日元
東京都新宿区的写字楼近12个月披露了5宗成交，资本化率中位数为3.40%。 较去年同期下降5bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共23件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | Nishi-Shinjuku Mitsui Building (Additional Acquisition) | 2.5亿日元 | 4.20% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | Shintoshin Maruzen Building | 20.7亿日元 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | コモレ四谷 (追加取得) (持分割合:7.1%) | 155.4亿日元 | 3.20% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Kagurazaka Plaza Building | 47.5亿日元 | 3.40% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | 新宿イーストサイドスクエア(追加取得) (持分割合:9%) | 203.5亿日元 | 3.20% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | FORECAST Shinjuku SOUTH | 100.0亿日元 | 3.30% | 45 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | FORECAST Shinjuku SOUTH | 100.0亿日元 | 3.30% | 45 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | コモレ四谷 (持分割合:13.5%) | 290.5亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | KDX 新宿 286 ビル | 28.9亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | KDX 新宿 286 ビル | 28.9亿日元 | 3.60% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | Ichigo Yotsuya Yochome Building | 10.0亿日元 | 3.90% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | 30 Sankyo Building | 18.4亿日元 | 3.60% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | 新宿ヒロセビル | 50.0亿日元 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | Nishi-Shinjuku Mitsui Building (Additional Acquisition) | 1.2亿日元 | 4.30% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | 新宿イーストサイドスクエア (追加取得) (持分割合:4%) | 85.0亿日元 | 3.20% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | Shinjuku Center Building (Additional Acquisition) | 33.2亿日元 | 3.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | Tokyo Opera City Building | 220.0亿日元 | — | 25 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（6件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | Q Plaza Shinjuku Sanchome | 184.0亿日元 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | 山京ビル | 24.0亿日元 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2021/01 | 新宿三井ビルディング | 1700.0亿日元 | 3.30% | 47 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | アーバンネット市ヶ谷ビル | 17.8亿日元 | — | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | 新宿フロントタワー (追加取得) | 101.0亿日元 | 3.40% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | Shinjuku Eastside Square (Additional Acquisition) | 84.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都新宿区写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易5件的资本化率中位数为3.40%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。