東京都新宿区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 23件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
23件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.40%
交易时资本化率区间（近3年）
3.10–4.20%
平均交易价格（全期间）
152.5亿日元
定期评估物业数
42个物业
定期评估资本化率中位数
3.45%
定期评估资本化率区间
2.4–4.0%
期末范围
2025/10–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
東京都新宿区的写字楼近12个月披露了5宗成交，资本化率中位数为3.40%。 较去年同期下降5bps。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共23件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04 | Nishi-Shinjuku Mitsui Building (Additional Acquisition) | 2.5亿日元 | 4.20% | 1999年・27年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | Shintoshin Maruzen Building | 20.7亿日元 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | Comoresque Yotsuya (Additional Acquisition) (Ownership 7.1%) | 155.4亿日元 | 3.20% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Kagurazaka Plaza Building | 47.5亿日元 | 3.40% | 1992年・33年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Shinjuku Eastside Square (Additional Acquisition) (Ownership 9%) | 203.5亿日元 | 3.20% | 2012年・14年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | FORECAST Shinjuku SOUTH | 100.0亿日元 | 3.30% | 1980年・46年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | FORECAST Shinjuku SOUTH | 100.0亿日元 | 3.30% | 1980年・46年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Comoresque Yotsuya (Ownership 13.5%) | 290.5亿日元 | — | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | KDX Shinjuku 286 Building | 28.9亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | KDX Shinjuku 286 Building | 28.9亿日元 | 3.60% | 1989年・37年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
新宿区・写字楼：42个物业・期末 2025/10〜2026/07／中位数 3.45%（2.4%〜4.0%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| TOKYU REIT新宿ビルTokyu REIT, Inc. | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| TOKYU REIT第2新宿ビルTokyu REIT, Inc. | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| アーバンセンター新宿Star Asia Real Estate Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 高田馬場アクセスStar Asia Real Estate Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 新宿センタービルJapan Prime Realty Investment Corporation | 3.0% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| FORECAST市ヶ谷Nippon REIT Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| FORECAST新宿AVENUENippon REIT Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| ビッグス新宿ビルJapan Prime Realty Investment Corporation | 3.4% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 飯田橋リープレックス・ビズNippon REIT Investment Corporation | 3.4% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 30山京ビルNippon REIT Investment Corporation | 3.5% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都新宿区写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易5件的资本化率中位数为3.40%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。