新宿区写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 34件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
34件
CR中位数（近12个月）
3.20%
CR区间（近3年）
3.1–4.4%
平均交易价格（全期间）
99.1亿日元
新宿区的写字楼近12个月披露了7件交易，资本化率中位数为3.20%。 较去年同期下降15bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共34件）
显示5年前的案例（12件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/03 | Shinjuku Front Tower | 101.0亿日元 | 3.40% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | Shinjuku East Side Square | 84.6亿日元 | 3.50% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2018/04 | Shinjuku Front Tower | 250.3亿日元 | 3.80% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2018/03 | Shinjuku Eastside Square | 254.6亿日元 | 3.90% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | FORECAST Waseda FIRST | 47.8亿日元 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | Iidabashi Replyx Bldg. | 12.5亿日元 | — | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | Nishi-Shinjuku Sanko Building | 22.1亿日元 | — | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2014/04 | FORECAST Ichigaya | 48.0亿日元 | — | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2014/04 | FORECAST Shinjuku AVENUE | 65.0亿日元 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2011/03 | FORECAST Nishi-Shinjuku | 22.6亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2011/03 | FORECAST Yotsuya | 14.3亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2002/09 | Takadanobaba Center Building | 51.2亿日元 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
常见问题
新宿区写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易7件的资本化率中位数为3.20%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。