東京都新宿区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 15件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
15件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.65%
交易时资本化率区间（近3年）
3.30–3.70%
平均交易价格（全期间）
33.8亿日元
定期评估物业数
81个物业
定期评估资本化率中位数
3.30%
定期评估资本化率区间
3.0–4.1%
期末范围
2025/09–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间12件的资本化率中位数为3.65%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共15件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | HF Nishi-Shinjuku Residence EAST | 20.5亿日元 | 3.60% | 2006年・20年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | HF Nishi-Shinjuku Residence WEST | 35.0亿日元 | 3.60% | 2006年・20年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.10 | Regidia Takadanobaba | 18.3亿日元 | 3.40% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.06 | HF Higashi-Shinjuku Residence | 25.5亿日元 | 3.70% | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | Prime Maison Nishi-Waseda | 25.7亿日元 | 3.30% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | Cross Residence Takadanobaba | 84.0亿日元 | — | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | Prime Maison Waseda-dori | 22.0亿日元 | 3.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.04 | Cross Residence Iidabashi | 60.0亿日元 | — | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.03 | Prime Urban Higashi-Nakano Court | 70.2亿日元 | 3.60% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.10 | Residia Nishi-Shinjuku | 5.9亿日元 | — | 2005年・21年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
新宿区・住宅：81个物业・期末 2025/09〜2026/07／中位数 3.30%（3.0%〜4.1%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア神楽坂IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア神楽坂Comforia Residential REIT, Inc. | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア神楽坂DEUXComforia Residential REIT, Inc. | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア早稲田Comforia Residential REIT, Inc. | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア新宿イーストIIAdvance Residence Investment Corporation | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア新宿イーストIIIAdvance Residence Investment Corporation | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア新宿御苑Advance Residence Investment Corporation | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア中落合Advance Residence Investment Corporation | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア市谷柳町Comforia Residential REIT, Inc. | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア新宿御苑IIComforia Residential REIT, Inc. | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都新宿区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易12件（全期间）的资本化率中位数为3.65%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。