新宿区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 19件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
19件
CR中位数（近12个月）
3.60%
CR区间（近3年）
3.1–4.0%
平均交易价格（全期间）
34.1亿日元
新宿区的住宅近12个月披露了3件交易，资本化率中位数为3.60%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共19件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | HF Nishi-Shinjuku Residence EAST | 20.5亿日元 | 3.60% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | HF Nishi-Shinjuku Residence WEST | 35.0亿日元 | 3.60% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | Regidia Takadanobaba | 18.3亿日元 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | HF Higashi-Shinjuku Residence | 25.5亿日元 | 3.50% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Cross Residence Takadanobaba | 84.0亿日元 | 3.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | Gran Casa Yotsuya | 35.0亿日元 | 4.00% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | Idabashi L-PLEX Biz | 12.5亿日元 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | Brown Minami | 13.8亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | Prime Urban Higashi-Nakano Court | 70.2亿日元 | 4.40% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Cross Residence Iidabashi | 60.0亿日元 | 3.50% | 2 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（9件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018/07 | Primegate Iidabashi | 52.0亿日元 | — | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | Residence Edogawabashi | 12.3亿日元 | — | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2016/11 | PROCEED Nishi-Shinjuku | 25.5亿日元 | 4.20% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2013/11 | Urban Court Ichigaya | 13.8亿日元 | — | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2010/10 | Sanctus Shinjuku Gross | 35.0亿日元 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2008/05 | Rene Shinjuku Gyoen Tower | 65.0亿日元 | — | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | Proceed Takadanobaba | 2.2亿日元 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2005/07 | Premier Stage Ichigaya Kawada-cho | 14.6亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2002/09 | Park Axis Yotsuya Stage | 52.1亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
新宿区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.60%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。