東京都台東区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 23件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
23件
CR中位数（近12个月）
3.40%
CR区间（近3年）
3.1–3.6%
平均交易价格（全期间）
19.7亿日元
東京都台東区的住宅近12个月披露了4宗成交，资本化率中位数为3.40%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共23件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | Grand Casa Ueno Matsugaya | 12.7亿日元 | 3.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | La Vita Higashi-Ueno | 13.7亿日元 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | プライムメゾン入谷 | 40.1亿日元 | 3.40% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Park Cube Ueno Sakuragi | 13.0亿日元 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Proud Flat Asakusa Tresage | 29.3亿日元 | 3.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | JMFレジデンス浅草橋三丁目 | 43.2亿日元 | 3.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | Proud Flat Asakusa Diage | 13.0亿日元 | 3.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Grande Casa Ueno | 9.7亿日元 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | La Vita Shin-Okachimachi | 5.0亿日元 | 3.20% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | PROUD FLAT Asakusa | 24.1亿日元 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | (仮称)蔵前プロジェクト | 15.1亿日元 | 3.80% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | HF Ueno Residence EAST | 25.0亿日元 | 3.60% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | Proud Flat Nezu Yanaka | 14.0亿日元 | 3.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | KDXレジデンス浅草 | 9.3亿日元 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | La Vita Higashi-Ueno | 12.8亿日元 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | Comforia Akihabara North | 18.5亿日元 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | HF Ueno Iriya Residence | 9.0亿日元 | 3.80% | 5 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（6件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | Luxena Akihabara | 23.0亿日元 | 3.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | (仮称)毛利一丁目プロジェクト | 11.4亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | (仮称)ルジェンテ上野池之端 | 14.2亿日元 | 3.80% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | Comforia Taito Negishi | 30.3亿日元 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | コンフォリア新御徒町 | 12.4亿日元 | 4.00% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | ヒューリック浅草橋江戸通 | 54.2亿日元 | 3.90% | 5 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都台東区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为3.40%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。