東京都台東区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 23件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
23件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.40%
交易时资本化率区间（近3年）
3.10–3.50%
平均交易价格（全期间）
19.7亿日元
定期评估物业数
69个物业
定期评估资本化率中位数
3.40%
定期评估资本化率区间
3.1–4.1%
期末范围
2025/08–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
東京都台東区的住宅近12个月披露了4宗成交，资本化率中位数为3.40%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共23件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | Grand Casa Ueno Matsugaya | 12.7亿日元 | 3.50% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | La Vita Higashi-Ueno | 13.7亿日元 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | Prime Maison Iriya | 40.1亿日元 | 3.40% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | Park Cube Ueno Sakuragi | 13.0亿日元 | — | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Proud Flat Asakusa Tresage | 29.3亿日元 | 3.10% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.04 | JMF Residence Asakusabashi 3-chome | 43.2亿日元 | 3.40% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | Proud Flat Asakusa Diage | 13.0亿日元 | 3.30% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.10 | Grande Casa Ueno | 9.7亿日元 | 3.60% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.08 | La Vita Shin-Okachimachi | 5.0亿日元 | 3.20% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.04 | PROUD FLAT Asakusa | 24.1亿日元 | 3.30% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
台東区・住宅：69个物业・期末 2025/08〜2026/07／中位数 3.40%（3.1%〜4.1%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア新御徒町IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア上野広小路Comforia Residential REIT, Inc. | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア浅草橋DEUXComforia Residential REIT, Inc. | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア新御徒町Advance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア上野御徒町Advance Residence Investment Corporation | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア浅草駒形Comforia Residential REIT, Inc. | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア秋葉原Advance Residence Investment Corporation | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア浅草橋Advance Residence Investment Corporation | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Comforia Shin-OkachimachiComforia Residential REIT, Inc. | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Comforia Taito NegishiComforia Residential REIT, Inc. | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都台東区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为3.40%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。