台東区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 17件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
17件
CR中位数（近12个月）
3.30%
CR区间（近3年）
3.2–3.6%
平均交易价格（全期间）
16.3亿日元
台東区的住宅近12个月披露了3件交易，资本化率中位数为3.30%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共17件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | Grand Casa Ueno Matsugaya | 12.7亿日元 | 3.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | La Vita Higashi-Ueno | 13.7亿日元 | 3.30% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Park Cube Ueno Sakuragi | 13.0亿日元 | 3.20% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Proud Flat Asakusa Tresage | 29.3亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | Gran Casa Minowa III | 9.6亿日元 | 3.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Gran Casa Minowa II | 13.4亿日元 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | Proud Flat Asakusa Diage | 13.0亿日元 | 3.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Grande Casa Ueno | 9.7亿日元 | 3.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | La Vita Shin-Okachimachi | 5.0亿日元 | 3.20% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | PROUD FLAT Asakusa | 24.1亿日元 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | HF Ueno Residence EAST | 25.0亿日元 | 3.60% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | Proud Flat Nezu Yanaka | 14.0亿日元 | 4.20% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | La Vita Higashi-Ueno | 12.8亿日元 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | Comforia Akihabara North | 18.8亿日元 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | HF Ueno Iriya Residence | 9.0亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Luxena Akihabara | 23.0亿日元 | 3.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/02 | Comforia Taito Negishi | 30.3亿日元 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
台東区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.30%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。