東京都台東区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 13件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
13件
CR中位数（全期间）
3.65%
CR区间（近3年）
3.3–3.7%
平均交易价格（全期间）
63.4亿日元
近12个月披露2件。全期间12件的资本化率中位数为3.65%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共13件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | HF Ueno Inari-cho Building | 90.6亿日元 | 3.40% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | Hankyu Hanshin Ueno Okachimachi Building | 32.1亿日元 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | JPR Ueno East Building | 61.5亿日元 | 3.50% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | Nomura Real Estate Ueno Building | 69.3亿日元 | 3.40% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | Tokyo Nissan Taito Building | 31.8亿日元 | 3.70% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | Tokyo Nissan Taito Building | 23.9亿日元 | 3.70% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | NBF Ueno Building | 99.0亿日元 | 3.60% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | グローバル・ワン上野 | 99.0亿日元 | 3.40% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | Tokyo Nissan Taito Building | 23.9亿日元 | 3.70% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | MI Terrace Kita-Ueno | 35.6亿日元 | 3.70% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | Ichigo Ike no Hata Building | 106.0亿日元 | 4.10% | 31 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | East Side Building | 18.0亿日元 | 4.40% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | Ueno East Tower | 134.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都台東区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易12件（全期间）的资本化率中位数为3.65%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。