東京都台東区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 14件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
14件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.60%
交易时资本化率区间（近3年）
3.30–3.70%
平均交易价格（全期间）
61.8亿日元
定期评估物业数
12个物业
定期评估资本化率中位数
3.60%
定期评估资本化率区间
3.2–4.7%
期末范围
2026/02–2026/06
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间13件的资本化率中位数为3.60%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共14件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06 | HF Ueno Inari-cho Building | 90.6亿日元 | 3.40% | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | Hankyu Hanshin Ueno Okachimachi Building | 32.1亿日元 | 3.30% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | JPR Ueno East Building | 61.5亿日元 | 3.50% | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.04 | Nomura Real Estate Ueno Building | 69.3亿日元 | 3.40% | 1990年・36年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | Tokyo Nissan Taito Building | 31.8亿日元 | 3.70% | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.01 | Tokyo Nissan Taito Building | 23.9亿日元 | 3.70% | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | NBF Ueno Building | 99.0亿日元 | 3.60% | 2010年・16年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | Global One Ueno | 99.0亿日元 | 3.40% | 2010年・16年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.07 | Tokyo Nissan Taito Building | 23.9亿日元 | 3.70% | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | MI Terrace Kita-Ueno | 35.6亿日元 | 3.70% | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
台東区・写字楼：12个物业・期末 2026/02〜2026/06／中位数 3.60%（3.2%〜4.7%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| イトーピア清洲橋通ビルNippon REIT Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| HF上野ビルディングHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 4.2% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| MIテラス北上野Mirai Corporation | 3.5% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| KDX御徒町ビルKDX Realty Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Global One UenoGlobal One Real Estate Investment Corporation | 3.4% | ±0 | 2026/03 | 披露 ↗ |
| PMO秋葉原北Nomura Real Estate Master Fund, Inc. | 3.2% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Hulic Ueno BuildingHulic Reit, Inc. | 3.4% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Hulic Asakusabashi EdodoriHulic Reit, Inc. | 3.5% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
| ONEST上野御徒町ビルOne REIT Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| ヒューリック東上野一丁目ビルHulic Reit, Inc. | 3.6% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都台東区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易13件（全期间）的资本化率中位数为3.60%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。