台東区写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 14件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
14件
CR中位数（全期间）
3.89%
CR区间（近3年）
3.3–4.7%
平均交易价格（全期间）
58.3亿日元
近12个月披露2件。全期间8件的资本化率中位数为3.89%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共14件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | HF Ueno Inari-cho Building | 90.6亿日元 | — | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | Hankyu Hanshin Ueno Okachimachi Building | 32.1亿日元 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | JPR Ueno East Building | 61.5亿日元 | 3.50% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | Nomura Real Estate Ueno Building | 69.3亿日元 | 3.40% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | Tokyo Nissan Taito Building | 31.8亿日元 | 3.70% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | NBF Ueno Building | 99.0亿日元 | 4.70% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | MI Terrace Kita-Ueno | 35.6亿日元 | 4.30% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | ANTEX24 Building | 20.7亿日元 | — | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | Ichigo Ike no Hata Building | 106.0亿日元 | — | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | East Side Building | 18.0亿日元 | 4.40% | 33 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | Ueno East Tower | 134.0亿日元 | 4.08% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | Ito-pia Kiyosubashidori Building | 15.5亿日元 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2011/11 | Ueno Tosei Building | 59.0亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2008/03 | Ueno TH Building | 43.8亿日元 | — | 23 | REIT-IR ↗ |
常见问题
台東区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为3.89%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。