大阪市のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 28件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
28件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.80%
CRレンジ（直近3年）
3.6–4.7%
平均取引価格（全期間）
104.0億円
大阪市のホテルは直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は3.80%です。 前年同期から30bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 11 | 4.10% |
| 大阪市浪速区 | 6 | 4.50% |
| 大阪市西区 | 3 | 4.10% |
| 大阪市此花区 | 2 | 3.60% |
| 大阪市淀川区 | 2 | 4.10% |
| 大阪市港区 | 1 | 4.70% |
| 大阪市阿倍野区 | 1 | 4.60% |
| 大阪市住之江区 | 1 | 4.50% |
取引事例一覧（全28件）
5年より前の事例を表示（7件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/09 | ホテルWBF アートステイなんば | 浪速区 | 20.0億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | ホテル WBF アートステイなんば | 浪速区 | 20.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | アートステイなんば | 中央区 | 860.0億円 | 5.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2018/04 | ホテル・アンド・ルームス 大阪本町 | — | 42.4億円 | — | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2018/04 | ホテル・アンドルームス大阪本町 | 西区 | 42.4億円 | 4.50% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2017/11 | クインテッサホテル大阪心斎橋 | 中央区 | 33.4億円 | 4.70% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2016/11 | ハイアットリージェンシー大阪 | 住之江区 | 160.0億円 | 4.50% | 22 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
大阪市のホテルの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。