大阪市のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 17件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
17件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.70%
CRレンジ（直近3年）
3.1–4.6%
平均取引価格（全期間）
108.5億円
大阪市のホテルは直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は3.70%です。 前年同期から40bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 9 | 3.80% |
| 大阪市浪速区 | 4 | 4.30% |
| 大阪市西区 | 1 | 3.70% |
| 大阪市此花区 | 1 | — |
| 大阪市淀川区 | 1 | 4.10% |
| 大阪市阿倍野区 | 1 | 4.60% |
取引事例一覧（全17件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | カンデオホテルズ大阪なんば | 中央区 | 143.2億円 | 3.10% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | THE BASEMENT HOTEL Osaka Honmachi | 西区 | 56.0億円 | 3.70% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | アパホテル〈なんば北心斎橋駅前〉 | 中央区 | 48.5億円 | 3.80% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | ホリデイ・インエクスプレス大阪シティセンター御堂筋 | 中央区 | 225.2億円 | — | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | スマイルホテルプレミアム大阪本町 | 中央区 | 86.9億円 | 3.70% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | MIMARU 大阪心斎橋 EAST | 中央区 | 53.0億円 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | ホテルユニバーサルポートヴィータ | 此花区 | 350.0億円 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | アパホテル 〈なんば南大国町駅前〉 | 浪速区 | 15.8億円 | 4.10% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | ネストホテル大阪心斎橋 | 中央区 | 76.0億円 | 4.30% | 40 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | ホテル・アンドルームス新大阪 | 淀川区 | 42.3億円 | 4.10% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | KOKO HOTEL 大阪心斎橋 | 中央区 | 75.0億円 | 3.90% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | スマイルホテルなんば | 浪速区 | 18.0億円 | 4.60% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | OMO7大阪 | 浪速区 | 290.0億円 | 4.50% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | 本町ガーデンシティ (ホテル部分) (100.0%) | 中央区 | 213.5億円 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | グリッズプレミアムホテル大阪なんば | 浪速区 | 78.0億円 | 3.90% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | コンフォートホテル大阪心斎橋 (いちご心斎橋ビル) | 中央区 | 37.0億円 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | あべの nini (ホテル) | 阿倍野区 | 36.0億円 | 4.60% | 10 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
大阪市のホテルの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。