大阪市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 43件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
43件
CR中央値（直近12ヶ月）
4.10%
CRレンジ（直近3年）
3.3–4.9%
平均取引価格（全期間）
85.1億円
大阪市のオフィスは直近12ヶ月で6件の取引が開示され、Cap率中央値は4.10%です。 前年同期から20bps上昇しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 13 | 3.75% |
| 大阪市中央区 | 12 | 4.25% |
| 大阪市西区 | 4 | 4.40% |
| 大阪市港区 | 3 | 4.00% |
| 大阪市東淀川区 | 2 | 3.40% |
| 大阪市都島区 | 1 | — |
取引事例一覧（全43件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | JPR堂島ウエスト | 北区 | 1.1億円 | 4.70% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | グランフロント大阪 (北館) | 北区 | 80.0億円 | 4.10% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | グランフロント大阪 (うめきた広場・南館) | 北区 | 92.0億円 | 4.00% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | ルーシッドスクエア新大阪 | 東淀川区 | 97.2億円 | 3.40% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | ルーシッドスクエア新大阪 | 東淀川区 | 97.0億円 | — | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | ルーシッドスクエア船場 | 中央区 | 47.2億円 | 4.10% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | 京町堀スクエア | 西区 | 33.9億円 | 4.40% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | いちご西本町ビル | 西区 | 42.0億円 | — | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | JRE堂島タワー | 北区 | 163.7億円 | 3.90% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | 大阪ベイタワー | 港区 | 211.0億円 | 3.60% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | 北浜一丁目平和ビル | 中央区 | 11.3億円 | 3.70% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | JRE堂島タワー | 北区 | 170.3億円 | 3.90% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | 大阪ベイタワー | 港区 | 26.4億円 | 4.20% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | サンマリオンタワー | 中央区 | 190.0億円 | 4.00% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | A-2 ブリーゼタワー | 北区 | 179.9億円 | 3.40% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | ブリーゼタワー | 北区 | 179.9億円 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | 淀屋橋フレックスタワー | 中央区 | 98.3億円 | 4.90% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | フォーキャスト堺筋本町 | 中央区 | 172.2億円 | 3.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | ブリーゼタワー | 北区 | 6.2億円 | 3.50% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | 平和不動産北浜ビル | 中央区 | 16.5億円 | 4.50% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | 北浜一丁目平和ビル | 中央区 | 33.7億円 | 4.30% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | 大阪ベイタワー | 港区 | 26.4億円 | 4.00% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | 大阪堂島ビル | 北区 | 24.6億円 | 4.90% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | Of-50 心斎橋フロントビル | 中央区 | 73.0億円 | 4.40% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | 中之島三井ビルディング | 北区 | 440.0億円 | 3.30% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | サンワールドビル | 西区 | 14.3億円 | — | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | 心斎橋ビル | 中央区 | 8.5億円 | 4.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | 中央博労町ビル | 中央区 | 7.2億円 | 4.10% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | サンマリオンNBFタワー | 中央区 | 144.0億円 | 6.00% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | 心斎橋ビル | — | 8.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | グランフロント大阪 (北館) | 北区 | 95.0億円 | 3.60% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | 東京建物本町ビル | 中央区 | 36.0億円 | 4.40% | 51 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | グランフロント大阪（北館） | 北区 | 97.5億円 | 3.30% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | グランフロント大阪（うめきた広場・南館） | 北区 | 112.5億円 | 3.20% | 8 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（9件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/05 | プロシード京橋 | 都島区 | 23.0億円 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/05 | プロシード西長堀 | 西区 | 10.5億円 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2019/04 | URBAN CENTER 御堂筋 | — | 226.4億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | アルテビル肥後橋 | — | 14.5億円 | — | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2016/12 | アーバンエース肥後橋ビル | — | 46.0億円 | — | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2016/09 | AA-10 | — | 190.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | 三井住友銀行高麗橋ビル | — | 28.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | I・S南森町ビル | — | 22.6億円 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2014/12 | AA-7 | — | 58.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
大阪市のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引6件に基づくCap率中央値は4.10%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。