大阪市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 44件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
44件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.40%
CRレンジ（直近3年）
2.9–5.0%
平均取引価格（全期間）
78.2億円
大阪市のオフィスは直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は3.40%です。 前年同期から20bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 17 | 3.30% |
| 大阪市中央区 | 14 | 3.90% |
| 大阪市西区 | 5 | 4.10% |
| 大阪市港区 | 2 | 3.95% |
| 大阪市東淀川区 | 1 | 3.40% |
| 大阪市淀川区 | 1 | 4.30% |
| 大阪市浪速区 | 1 | 4.10% |
取引事例一覧（全44件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | PMO 梅田 (準共有持分 30%相当) | 北区 | 33.0億円 | 2.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | JPR堂島ウエスト (1 階部分 141.50 m2) | 北区 | 1.1億円 | 3.70% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | ルーシッドスクエア新大阪 | 東淀川区 | 97.2億円 | 3.40% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | ルーシッドスクエア船場 | 中央区 | 47.2億円 | 3.40% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | 京町堀スクエア | 西区 | 33.9億円 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | いちご西本町ビル | 西区 | 42.0億円 | 4.20% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | 明治安田生命大阪梅田ビル | 北区 | 241.3億円 | 2.90% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | KDX 北浜ビル | 中央区 | 16.6億円 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | JRE堂島タワー | 北区 | 163.7億円 | — | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | 大阪ベイタワー (追加取得) | — | 211.0億円 | 3.90% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | 北浜一丁目平和ビル | 中央区 | 11.3億円 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | JRE堂島タワー | 北区 | 170.3億円 | — | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | 大阪ベイタワー (追加取得) | 港区 | 26.4億円 | 3.90% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | サンマリオンタワー | 中央区 | 190.0億円 | 3.30% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | ブリーゼタワー | 北区 | 180.0億円 | 3.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | JEI京橋ビル | — | 12.6億円 | 5.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | グランフロント大阪(うめきた広場・南館) | 北区 | 46.5億円 | 3.30% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | グランフロント大阪(北館) | 北区 | 36.5億円 | 3.40% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | 淀屋橋フレックスタワー | 中央区 | 98.3億円 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | 新ダイビル | 北区 | 34.6億円 | 3.00% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | 土佐堀ダイビル | 西区 | 44.6億円 | 3.50% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | フォーキャスト堺筋本町(持分割合:100%) | 中央区 | 172.2億円 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | ブリーゼタワー | 北区 | 6.2億円 | 3.50% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | JEI京橋ビル | — | 50.4億円 | 5.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | 平和不動産北浜ビル | 中央区 | 16.5億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | 北浜一丁目平和ビル | 中央区 | 33.7億円 | 3.90% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | 大阪ベイタワー | 港区 | 26.4億円 | 4.00% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | 心斎橋フロントビル | 中央区 | 73.0億円 | 3.80% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | 中之島三井ビルディング | 北区 | 440.0億円 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | サンワールドビル | 西区 | 14.3億円 | 4.50% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | 中央博労町ビル | 中央区 | 19.5億円 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | サンマリオンNBFタワー | 中央区 | 144.0億円 | 4.20% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | 心斎橋ビル | 中央区 | 8.5億円 | 4.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | 東京建物本町ビル | 中央区 | 36.0億円 | 4.40% | 51 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | グランフロント大阪(うめきた広場・南館) | 北区 | 118.0億円 | 3.20% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | グランフロント大阪(北館) | 北区 | 95.0億円 | 3.30% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | サムティ新大阪センタービル | 淀川区 | 40.0億円 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | グランフロント大阪 (うめきた広場・南館) | 北区 | 112.5億円 | 3.30% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | グランフロント大阪 (北館) | 北区 | 97.5億円 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（5件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/01 | TCA ビル | 浪速区 | 21.2億円 | 4.10% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | グランフロント大阪(うめきた広場・南館) | 北区 | 48.7億円 | 3.60% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | グランフロント大阪(北館) | 北区 | 39.8億円 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/01 | 土佐堀プライム | 西区 | 50.0億円 | 4.10% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2020/01 | 南船場ビル | 中央区 | 37.5億円 | 4.10% | 34 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
大阪市のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は3.40%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。