大阪市の底地取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 4件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
4件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.65%
取引時 Cap レンジ（全期間）
3.00–4.30%
平均取引価格（全期間）
27.1億円
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間2件のCap率中央値は3.65%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 大阪市此花区 | 2 | 4.30% |
| 大阪市中央区 | 1 | 3.00% |
| 大阪市住之江区 | 1 | — |
取引事例一覧（全7件）（うち予定 3件・相場の集計には未算入）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027.08予定 | ライフ下寺店(底地) | 浪速区 | 61.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.12予定 | ライフ高殿店(底地) | 旭区 | 36.9億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.12予定 | エディオン京橋店(底地) | 城東区 | 70.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | 大阪興銀ビル(底地) | 中央区 | 30.5億円 | 3.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | IIF大阪此花ロジスティクスセンターII (底地) | 此花区 | 10.3億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021.07 | ユニバーサル・シティウォーク大阪(底地) (追加取得) | 此花区 | 21.4億円 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020.09 | 住之江 (底地) | 住之江区 | 46.2億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
大阪市の底地の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引2件（全期間）に基づくCap率中央値は3.65%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。