中央区のホテル取引事例・キャップレート相場

J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）

取引事例数

8件

CR中央値（全期間）

3.70%

CRレンジ（直近3年）

2.2–4.4%

平均取引価格（全期間）

80.4億円

直近12ヶ月の開示は2件です。全期間8件のCap率中央値は3.70%です。

Cap率推移（月次中央値）

各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。

5年より前の事例を表示（2件）

取引日	物件名	取引価格	Cap率	築年	出典
2021/08	コートヤード・バイ・マリオット東京ステーション	10.0億円	3.70%	7	REIT-IR ↗
2020/03	ヒューリック築地三丁目ビル	69.7億円	3.60%	2	REIT-IR ↗

中央区のホテルの平均キャップレートは？

J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。

データの出典は？

各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。