中央区のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 10件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
10件
CR中央値（全期間）
4.10%
CRレンジ（直近3年）
3.4–4.6%
平均取引価格（全期間）
96.0億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間5件のCap率中央値は4.10%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全10件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | ホテルリブマックス日本橋箱崎 | 15.8億円 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | ホリデイ・インエクスプレス 大阪シティセンター御堂筋 | 225.2億円 | 4.60% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | KOKO HOTEL 築地 銀座 | 170.0億円 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | ベッセルホテル カンパーナすすきの | 29.2億円 | — | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | KOKO HOTEL 銀座一丁目 | 178.0億円 | 3.70% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | MIMARU 東京 八丁堀 | 51.1億円 | 3.40% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | A-FLAG 西心斎橋 | 143.0億円 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（3件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019/03 | ホテルインターゲート東京京橋 | 89.6億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2008/01 | コンフォートホテル東京東日本橋 | 37.5億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 1997/03 | スマイルホテル日本橋三越前 | 21.1億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
中央区のホテルの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.10%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。