中央区のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.70%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
2.20–4.40%
平均取引価格（全期間）
80.4億円
継続鑑定の物件数
10物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.60%
継続鑑定 Cap レンジ
3.4–4.4%
期末の範囲
2025/12–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間8件のCap率中央値は3.70%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全8件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | ホテルリブマックス日本橋箱崎 | 15.8億円 | 4.40% | 2015年・築11年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | ヒューリック銀座ビル | 147.0億円 | 2.20% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | KOKO HOTEL 築地銀座 | 170.0億円 | 3.80% | 2020年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | MIMARU 東京八丁堀 | 51.1億円 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | KOKO HOTEL 銀座一丁目 | 178.0億円 | 3.70% | 2014年・築12年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | コートヤード・バイ・マリオット東京ステーション | 1.8億円 | 3.70% | 2014年・築12年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | コートヤード・バイ・マリオット東京ステーション | 10.0億円 | 3.70% | 2014年・築12年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.03 | ヒューリック築地三丁目ビル | 69.7億円 | 3.60% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
中央区・ホテル：10物件・期末 2025/12〜2026/07／中央値 3.60%（3.4%〜4.4%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| KOKO HOTEL 銀座一丁目スターアジア不動産 | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| KOKO HOTEL 築地銀座スターアジア不動産 | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 相鉄フレッサイン銀座七丁目ヒューリックリート | 3.4% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ヒューリック築地三丁目ビルヒューリックリート | 3.5% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ホテルインターゲート東京京橋サンケイリアルエステート | 3.5% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| MIMARU東京八丁堀大和ハウスリート | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| コートヤード・バイ・マリオット東京ステーション森トラスト総合 | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ホテルリブマックス日本橋箱崎いちごホテルリート | 4.4% | -10 | 2026/01 | 開示 ↗ |
| スマイルホテル日本橋三越前ジャパン・ホテル・リート | 3.9% | ±0 | 2025/12 | 開示 ↗ |
| コンフォートホテル東京東日本橋ジャパン・ホテル・リート | 4.1% | ±0 | 2025/12 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
中央区のホテルの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。