港区のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
CR中央値（全期間）
3.80%
CRレンジ（直近3年）
3.4–3.7%
平均取引価格（全期間）
61.8億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間6件のCap率中央値は3.80%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全6件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09 | ベストウェスタンホテルフィーノ東京赤坂 | 87.0億円 | 3.40% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | 相鉄フレッサイン東京六本木(追加取得) | 49.5億円 | 3.70% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | 相鉄フレッサイン新橋烏森口 | 84.0億円 | 3.90% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | MIMARU 東京赤坂 | 31.2億円 | 3.50% | 5 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/07 | 相鉄フレッサイン新橋烏森口 | 80.0億円 | 3.90% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | ホテルグレイスリー田町 | 38.8億円 | 4.10% | 12 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
港区のホテルの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。