中央区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 49件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
49件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.70%
CRレンジ（直近3年）
3.2–4.2%
平均取引価格（全期間）
59.2億円
中央区のオフィスは直近12ヶ月で7件の取引が開示され、Cap率中央値は3.70%です。 前年同期から10bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全49件）
5年より前の事例を表示（15件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | UUR 京橋イーストビル | 72.8億円 | 3.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | 兜町ユニ・スクエア (追加取得41.93%) | 14.8億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | アクロス新川ビル (追加取得5.67%) | 5.0億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | Daiwa京橋ビル | 42.0億円 | 4.10% | 46 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | 八丁堀リバーゲート | 8.4億円 | 3.70% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | 築地フロント | 8.3億円 | 3.80% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | KDX 新日本橋ビル | 23.0億円 | 3.70% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | KDX 日本橋江戸通ビル | 13.5億円 | 4.00% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | KDX 日本橋本町ビル | 40.0億円 | 3.90% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | KDX 日本橋本町ビル | 50.0億円 | 3.90% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | KDX 日本橋江戸通ビル | 15.5億円 | 4.00% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | KDX 新日本橋ビル | 32.0億円 | 3.70% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2020/05 | 兜町ユニ・スクエア | 21.0億円 | 3.80% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2020/05 | 日本橋セントラルスクエア | 35.2億円 | 3.50% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2020/01 | 小伝馬町新日本橋ビルディング | 34.5億円 | 4.00% | 29 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
中央区のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引7件に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。