中央区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 51件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
51件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.30%
CRレンジ（直近3年）
3.3–4.3%
平均取引価格（全期間）
52.4億円
中央区のオフィスは直近12ヶ月で5件の取引が開示され、Cap率中央値は3.30%です。 前年同期から40bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全51件）
5年より前の事例を表示（19件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | 天神西通りビジネスセンター(底地) | 77.0億円 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | UUR 京橋イーストビル | 72.8億円 | 3.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | 兜町ユニ・スクエア | 14.8億円 | 4.40% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | アクロス新川ビル | 5.0億円 | 6.70% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | 築地フロント | 8.3億円 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2020/01 | 小伝馬町新日本橋ビルディング | 34.5億円 | 4.00% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | 友泉東日本橋駅前ビル | 11.5億円 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | 日本橋浜町パークビル | 14.5億円 | 4.30% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2018/01 | 日本橋浜町パークビル | 14.5億円 | — | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2017/05 | スターツプロシード投資法人 | 41.9億円 | — | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | FORECAST茅場町 | 30.0億円 | — | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | FORECAST人形町PLACE | 16.5億円 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | ピジョンビル | 28.4億円 | — | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | FORECAST人形町 | 20.7億円 | — | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2014/10 | プロシード日本橋堀留町 | 14.9億円 | — | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2014/04 | グリーンオーク茅場町 | 28.6億円 | — | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2013/03 | ディー・ウイングタワー | 28.0億円 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2013/02 | 天神西通りセンタービル | 26.0億円 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2006/09 | アメックス赤坂門タワー | 20.6億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
中央区のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引5件に基づくCap率中央値は3.30%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。