台東区のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
CR中央値（全期間）
4.10%
CRレンジ（直近3年）
3.8–4.6%
平均取引価格（全期間）
41.7億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間6件のCap率中央値は4.10%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全9件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | グリッズ東京上野駅前 ホテル+ホステル | 32.5億円 | 3.80% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | ホテルグレイスリー浅草 | 67.0億円 | 4.10% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | KOKO HOTEL Residence 浅草田原町 | 59.0億円 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | KOKO HOTEL Residence 浅草かっぱ橋 | 43.0億円 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | MIMARU SUITES 東京浅草 | 23.6億円 | 4.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | ザ・ビー 浅草 | 56.3億円 | 4.30% | 5 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（3件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2009/12 | カンデオホテルズ上野公園 | 67.0億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2002/04 | R&Bホテル上野広小路 | 17.2億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 1997/03 | ドーミーイン・global cabin 浅草 | 10.0億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
台東区のホテルの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は4.10%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。