台東区のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.70%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.50–4.10%
平均取引価格（全期間）
84.7億円
継続鑑定の物件数
11物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.90%
継続鑑定 Cap レンジ
3.3–4.3%
期末の範囲
2025/12–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間8件のCap率中央値は3.70%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全9件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06 | グリッズ東京上野駅前ホテル+ホステル | 32.5億円 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | ホテルグレイスリー浅草 | 67.0億円 | 3.60% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | 浅草ビューホテル | 380.0億円 | 3.70% | 1985年・築41年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | アパホテル〈浅草橋駅前〉 | 41.6億円 | 3.60% | 2010年・築16年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | KOKO HOTEL Residence 浅草かっぱ橋 | 43.0億円 | 4.10% | 2020年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | KOKO HOTEL Residence 浅草田原町 | 59.0億円 | 4.10% | 2021年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.04 | MIMARU SUITES 東京浅草 | 23.6億円 | — | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | ヒューリック雷門ビル | 59.0億円 | 3.50% | 2012年・築14年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.06 | ザ・ビー浅草 | 56.3億円 | 4.30% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
台東区・ホテル：11物件・期末 2025/12〜2026/07／中央値 3.90%（3.3%〜4.3%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| KOKO HOTEL Residence 浅草かっぱ橋スターアジア不動産 | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| KOKO HOTEL Residence 浅草田原町スターアジア不動産 | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| アパホテル 〈浅草橋駅前〉日本ホテル＆レジデンシャル | 3.6% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| KOKO HOTEL 上野駅前投資法人みらい | 3.5% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| the b 浅草星野リゾート・リート | 3.9% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| ヒューリック雷門ビルヒューリックリート | 3.3% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
| 浅草ビューホテルヒューリックリート | 3.7% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
| MIMARU SUITES 東京浅草野村不動産マスターファンド | 4.3% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ドーミーインEXPRESS浅草ジャパン・ホテル・リート | 3.8% | ±0 | 2025/12 | 開示 ↗ |
| カンデオホテルズ上野公園ジャパン・ホテル・リート | 3.9% | ±0 | 2025/12 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
台東区のホテルの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。