中央区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 13件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
13件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.40%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
2.90–3.30%
平均取引価格（全期間）
28.1億円
継続鑑定の物件数
86物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.40%
継続鑑定 Cap レンジ
2.9–3.9%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間9件のCap率中央値は3.40%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全13件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04 | パークアクシス月島 | 16.7億円 | 3.30% | 2005年・築20年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | プライムメゾン日本橋馬喰町 | 23.3億円 | 3.20% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | コンフォリア銀座EAST弐番館 | 25.6億円 | — | 2003年・築23年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | アーバネックス銀座東II | 17.5億円 | 2.90% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | クロスレジデンス日本橋本町 | 22.0億円 | — | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | リバーシティ21イーストタワーズII (準共有持分25%) | 92.3億円 | 3.40% | 2000年・築26年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | リバーシティ21イーストタワーズII (準共有持分25%) | 92.3億円 | 3.40% | 2000年・築26年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.08 | HF八丁堀レジデンスIII | 13.0億円 | 3.70% | 2004年・築22年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.04 | クロスレジデンス日本橋浜町 | 14.0億円 | — | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.07 | プロシード新川 | 5.0億円 | 3.70% | 2009年・築17年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
中央区・住居：86物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 3.40%（2.9%〜3.9%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア日本橋人形町コンフォリア・レジデンシャル | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア日本橋人形町イーストコンフォリア・レジデンシャル | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア日本橋人形町IIアドバンス・レジデンス | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア日本橋馬喰町IIアドバンス・レジデンス | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア銀座EASTコンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア新川コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア東日本橋コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア日本橋人形町ノースコンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア月島IIIアドバンス・レジデンス | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア三越前アドバンス・レジデンス | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
中央区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引9件（全期間）に基づくCap率中央値は3.40%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。