中央区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 13件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
13件
CR中央値（全期間）
3.40%
CRレンジ（直近3年）
2.9–3.4%
平均取引価格（全期間）
28.1億円
直近12ヶ月の開示は3件です。全期間9件のCap率中央値は3.40%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全13件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | パークアクシス月島 | 16.7億円 | 3.30% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | プライムメゾン日本橋馬喰町 | 23.3億円 | 3.20% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | コンフォリア銀座EAST弐番館 | 25.6億円 | — | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | アーバネックス銀座東II | 17.5億円 | 2.90% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | クロスレジデンス日本橋本町 | 22.0億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | リバーシティ21イーストタワーズII (準共有持分25%) | 92.3億円 | 3.40% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | リバーシティ21イーストタワーズII (準共有持分25%) | 92.3億円 | 3.40% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | HF八丁堀レジデンスIII | 13.0億円 | 3.70% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | クロスレジデンス日本橋浜町 | 14.0億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
中央区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引9件（全期間）に基づくCap率中央値は3.40%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。