新宿区のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（全期間）
3.65%
CRレンジ（直近3年）
3.5–3.8%
平均取引価格（全期間）
245.8億円
直近12ヶ月の開示は3件です。全期間6件のCap率中央値は3.65%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | ハイアットリージェンシー東京 | 1260.0億円 | 3.60% | 46 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | ナインアワーズウーマン新宿 | 27.0億円 | 3.80% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | ダイワロイネットホテル西新宿 | 101.7億円 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | ホテルリブマックス新宿歌舞伎町明治通 | 34.0億円 | 3.50% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | MIMARU 東京新宿 WEST | 96.5億円 | 3.60% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | ホテルアマネク新宿歌舞伎町 | 88.5億円 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | イビス東京新宿 | 113.0億円 | 4.10% | 41 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
新宿区のホテルの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は3.65%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。