新宿区のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.80%
CRレンジ（直近3年）
3.5–5.3%
平均取引価格（全期間）
215.7億円
新宿区のホテルは直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は3.80%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全8件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | ハイアット リージェンシー 東京 | 1260.0億円 | 3.60% | 46 | REIT-IR ↗ |
| 2026/01 | (仮称)Hotel Sumu Shinjuku East powered by Airbnb Partners | 5.1億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | ナインアワーズウーマン新宿 | 27.0億円 | 3.80% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | ダイワロイネットホテル西新宿 | 101.7億円 | 5.30% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | ホテルリブマックス新宿歌舞伎町明治通 | 34.0億円 | 3.50% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | ホテル アマネク新宿歌舞伎町 | 88.5億円 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | MIMARU 東京 新宿 WEST | 96.5億円 | 3.60% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | イビス東京新宿 | 113.0億円 | — | 41 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
新宿区のホテルの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。