港区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（全期間）
3.60%
CRレンジ（直近3年）
3.1–3.4%
平均取引価格（全期間）
24.9億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間4件のCap率中央値は3.60%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | レジディア麻布十番II | 1.6億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | レジディア麻布十番II | 1.6億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | コンフォリア芝浦II | 46.1億円 | — | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | S-RESIDENCE 三田慶大前 | 11.2億円 | 3.10% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | レム六本木ビル (準共有持分20%) | 39.6億円 | 3.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | サニーライフ芝浦 | 62.8億円 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
港区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は3.60%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。