港区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 92件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
92件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.10%
CRレンジ（直近3年）
2.3–4.8%
平均取引価格（全期間）
98.6億円
港区のオフィスは直近12ヶ月で16件の取引が開示され、Cap率中央値は3.10%です。 前年同期から30bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全92件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027/10 | 赤坂パークビル | 134.4億円 | 3.10% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2027/04 | 赤坂パークビル | 134.4億円 | 3.10% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2026/10 | 赤坂パークビル | 134.4億円 | 3.10% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2026/07 | BIZCORE赤坂見附 | 64.5億円 | 3.00% | 8 | TDnet ↗ |
| 2026/06 | 住友電設ビル | 100.0億円 | 2.30% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | 森ヒルズリート投資法人 | 255.8億円 | — | 41 | TDnet ↗ |
| 2026/04 | ICON PLACE SHIBAKOEN | 92.0億円 | 3.30% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | 赤坂パークビル | 134.4億円 | 3.10% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | 浜松町PREX | 71.5億円 | 3.40% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Daiwa麻布台ビル | 22.4億円 | 3.80% | 42 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | rengaプロ第6号合同会社 匿名組合出資持分 | 12.3億円 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | 赤坂インターシティAIR | 55.5億円 | 2.60% | 9 | TDnet ↗ |
| 2026/01 | 南麻布ビル | 51.0億円 | 3.60% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | 虎ノ門ヒルズ 森タワー | 96.7億円 | 2.50% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | 赤坂パークビル | 134.4億円 | 3.10% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | 青山サンクレストビル | 68.0億円 | 2.90% | 47 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | 虎ノ門ヒルズ 森タワー | 78.2億円 | 4.50% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | HF浜松町ビルディング | 25.0億円 | 3.50% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | アルティザ川崎EAST | 10.8億円 | 4.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | 赤坂パークビル | 134.8億円 | 3.10% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | (仮称)品川港南 PJ | 82.0億円 | 3.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | 芝ＮＢＦタワー | 321.0億円 | 3.00% | 39 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | いちご溜池ビル | 49.4億円 | 3.50% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | TOKYU REIT 虎ノ門ビル | 48.9億円 | 3.00% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | NBF虎ノ門ビル（本建物） | 8.6億円 | — | 62 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | ランディック第2新橋ビル | 33.3億円 | — | 46 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | 興和西新橋ビルＢ棟（追加取得） | 0.6億円 | 3.40% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | ラウンドクロス赤坂 | 30.5億円 | 4.10% | 47 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | MG白金台ビル | 87.8億円 | 3.60% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | パナソニック東京汐留ビル | 67.0億円 | 3.20% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | 3rd MINAMI AOYAMA | 210.0億円 | 2.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | グランパーク | 148.5億円 | 3.30% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | ラウンドクロス芝大門 | 48.0億円 | 4.10% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | 虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー | 84.3億円 | 2.50% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | シーバンス S 棟（追加取得） | 22.9億円 | 3.80% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | NBF芝公園ビル | 85.0億円 | 3.50% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | S-GATE 赤坂 | 14.0億円 | 3.40% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | マイスクエアビル | 36.0億円 | 4.40% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | S-GATE 赤坂 | 14.0億円 | — | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | 神谷町トラストタワー | 237.0億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | the ARGYLE aoyama | 239.0億円 | 2.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | 赤坂川瀬ビル | 7.8億円 | — | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | ルオーゴ汐留 | 18.2億円 | 3.50% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | サニーライフ芝浦 | 62.8億円 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | 東急虎ノ門ビル(増築部分) | 17.2億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | PMO 浜松町 II | 55.0億円 | 3.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | 赤坂四丁目ビル(東急エージェンシー本社ビル) | 98.2億円 | — | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | いちご赤坂五丁目ビル | 17.2億円 | 3.90% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | 青山オーバルビル | 188.0億円 | 2.90% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | TO-19 | 68.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | 田町イーストビル | 68.0億円 | 3.40% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | S-GATE 赤坂 | 14.0億円 | 4.60% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-GATE 赤坂 | 14.0億円 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | 虎ノ門ヒルズ 森タワー | 78.7億円 | 2.80% | 7 | REIT-IR ↗ |
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よくある質問
港区のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引16件に基づくCap率中央値は3.10%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。