港区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 74件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
74件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.10%
CRレンジ（直近3年）
2.4–4.4%
平均取引価格（全期間）
101.8億円
港区のオフィスは直近12ヶ月で17件の取引が開示され、Cap率中央値は3.10%です。 前年同期から横ばいです。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全75件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
5年より前の事例を表示（23件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | S-GATE赤坂 (追加取得) | 14.0億円 | 4.80% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | 虎ノ門ヒルズ森タワー | 78.7億円 | 2.60% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2021/07 | ザイマックス三田ビル | 6.7億円 | 4.00% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | 品川シーズンテラス | 65.2億円 | 3.30% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | NBF南青山ビル | 316.0億円 | 3.00% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | 神谷町トラストタワー | 279.6億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | 東京汐留ビルディング | 279.6億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | 天翔新橋5丁目ビル | 12.0億円 | 3.60% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | 品川シーズンテラス | 122.0億円 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | アルファベットセブン | 21.0億円 | 3.70% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | 西新橋1丁目ビル | 94.8億円 | 3.40% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | 虎ノ門PFビル | 34.4億円 | 3.70% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | 虎ノ門ヒルズ森タワー | 100.0億円 | 2.70% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | 西新橋1丁目ビル | 189.6億円 | 3.40% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | Daiwa新橋510ビル | 4.2億円 | 4.00% | 46 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | S-GATE赤坂 | 42.0億円 | 3.20% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | OKI ビジネスセンター 5 号館 | 119.0億円 | — | 38 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | 虎ノ門ヒルズ森タワー | 122.2億円 | 2.60% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2020/07 | アルファベットセブン | 14.0億円 | 3.70% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | 新橋 M-SQUARE Bright | 163.0億円 | 2.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | 芝浦ルネサイトタワー(共有持分 10%相当) | 34.8億円 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2020/01 | シーバンスS棟 | 54.0億円 | 3.90% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2019/10 | TOKYU REIT 赤坂檜町ビル | 48.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
港区のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引17件に基づくCap率中央値は3.10%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。