新宿区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 23件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
23件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.40%
CRレンジ（直近3年）
3.1–4.2%
平均取引価格（全期間）
152.5億円
新宿区のオフィスは直近12ヶ月で5件の取引が開示され、Cap率中央値は3.40%です。 前年同期から5bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全23件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 西新宿三井ビルディング(追加取得) | 2.5億円 | 4.20% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | 新都心丸善ビル | 20.7億円 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | コモレ四谷 (追加取得) (持分割合:7.1%) | 155.4億円 | 3.20% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | 神楽坂プラザビル | 47.5億円 | 3.40% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | 新宿イーストサイドスクエア(追加取得) (持分割合:9%) | 203.5億円 | 3.20% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | FORECAST 新宿 SOUTH | 100.0億円 | 3.30% | 45 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | FORECAST 新宿 SOUTH | 100.0億円 | 3.30% | 45 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | コモレ四谷 (持分割合:13.5%) | 290.5億円 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | KDX 新宿 286 ビル | 28.9億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | KDX 新宿 286 ビル | 28.9億円 | 3.60% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | いちご四谷四丁目ビル | 10.0億円 | 3.90% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | 30 山京ビル | 18.4億円 | 3.60% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | 新宿ヒロセビル | 50.0億円 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | 西新宿三井ビルディング(追加取得) | 1.2億円 | 4.30% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | 新宿イーストサイドスクエア (追加取得) (持分割合:4%) | 85.0億円 | 3.20% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | 新宿センタービル(追加取得分) | 33.2億円 | 3.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | 東京オペラシティビル | 220.0億円 | — | 25 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（6件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | キュープラザ新宿三丁目 | 184.0億円 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | 山京ビル | 24.0億円 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2021/01 | 新宿三井ビルディング | 1700.0億円 | 3.30% | 47 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | アーバンネット市ヶ谷ビル | 17.8億円 | — | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | 新宿フロントタワー (追加取得) | 101.0億円 | 3.40% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | 新宿イーストサイドスクエア (追加取得) | 84.6億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
新宿区のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引5件に基づくCap率中央値は3.40%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。