新宿区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 34件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
34件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.20%
CRレンジ（直近3年）
3.1–4.4%
平均取引価格（全期間）
99.1億円
新宿区のオフィスは直近12ヶ月で7件の取引が開示され、Cap率中央値は3.20%です。 前年同期から15bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全34件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 西新宿三井ビルディング(追加取得) | 2.5億円 | 4.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | 新都心丸善ビル | 21.1億円 | 4.00% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | コモレ四谷（追加取得） | 155.4億円 | 3.20% | 6 | TDnet ↗ |
| 2026/04 | コモレ四谷 | 155.4億円 | 3.20% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | 神楽坂プラザビル | 47.5億円 | 3.10% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | 新宿イーストサイドスクエア（追加取得） | 203.5億円 | 3.20% | 14 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | 新宿イーストサイドスクエア | 203.5億円 | 3.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | COERU 東新宿 | 34.9億円 | 3.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | FORECAST 新宿 SOUTH | 100.0億円 | 3.30% | 45 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | コモレ四谷 | 290.5億円 | 3.20% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | いちご四谷四丁目ビル | 10.0億円 | 3.90% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | FORECAST 新宿 SOUTH | 100.0億円 | — | 45 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | 30山京ビル | 18.4億円 | — | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | 30 山京ビル | 18.5億円 | 3.40% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | 西新宿三井ビルディング（追加取得） | 1.2億円 | 4.30% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | 新宿イーストサイドスクエア（追加取得） | 85.0億円 | 3.20% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | 新宿センタービル(追加取得分) | 33.2億円 | 3.30% | 43 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | 30 山京ビル | 36.6億円 | 2.70% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | 東京オペラシティ(建物) | 220.0億円 | 3.80% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | 東京オペラシティ(土地・建物) | 220.0億円 | 4.50% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | 東京オペラシティ(土地) | 220.0億円 | 4.50% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | 東京オペラシティビル | 220.0億円 | 4.50% | 25 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（12件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/03 | 新宿フロントタワー | 101.0億円 | 3.40% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | 新宿イーストサイドスクエア | 84.6億円 | 3.50% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2018/04 | 新宿フロントタワー | 250.3億円 | 3.80% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2018/03 | 新宿イーストサイドスクエア | 254.6億円 | 3.90% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | FORECAST早稲田FIRST | 47.8億円 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | 飯田橋リープレックス・ビズ | 12.5億円 | — | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | 西新宿三晃ビル | 22.1億円 | — | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2014/04 | FORECAST市ヶ谷 | 48.0億円 | — | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2014/04 | FORECAST新宿AVENUE | 65.0億円 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2011/03 | FORECAST西新宿 | 22.6億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2011/03 | FORECAST四谷 | 14.3億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2002/09 | 高田馬場センタービル | 51.2億円 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
新宿区のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引7件に基づくCap率中央値は3.20%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。