新宿区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 15件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
15件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.65%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.30–3.70%
平均取引価格（全期間）
33.8億円
継続鑑定の物件数
81物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.30%
継続鑑定 Cap レンジ
3.0–4.1%
期末の範囲
2025/09–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間12件のCap率中央値は3.65%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全15件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | HF西新宿レジデンスEAST | 20.5億円 | 3.60% | 2006年・築20年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | HF西新宿レジデンスWEST | 35.0億円 | 3.60% | 2006年・築20年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.10 | レジディア高田馬場 | 18.3億円 | 3.40% | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.06 | HF東新宿レジデンス | 25.5億円 | 3.70% | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | プライムメゾン西早稲田 | 25.7億円 | 3.30% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | クロスレジデンス高田馬場 | 84.0億円 | — | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | プライムメゾン早稲田通り | 22.0億円 | 3.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.04 | クロスレジデンス飯田橋 | 60.0億円 | — | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.03 | プライムアーバン東中野コート | 70.2億円 | 3.60% | 2009年・築17年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.10 | レジディア西新宿 | 5.9億円 | — | 2005年・築21年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
新宿区・住居：81物件・期末 2025/09〜2026/07／中央値 3.30%（3.0%〜4.1%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア神楽坂IIアドバンス・レジデンス | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア神楽坂コンフォリア・レジデンシャル | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア神楽坂DEUXコンフォリア・レジデンシャル | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア早稲田コンフォリア・レジデンシャル | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア新宿イーストIIアドバンス・レジデンス | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア新宿イーストIIIアドバンス・レジデンス | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア新宿御苑アドバンス・レジデンス | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア中落合アドバンス・レジデンス | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア市谷柳町コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア新宿御苑IIコンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
新宿区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引12件（全期間）に基づくCap率中央値は3.65%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。