新宿区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 15件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
15件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.60%
CRレンジ（直近3年）
3.3–3.7%
平均取引価格（全期間）
33.8億円
新宿区の住居は直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は3.60%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全15件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | HF西新宿レジデンスEAST | 20.5億円 | 3.60% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | HF西新宿レジデンスWEST | 35.0億円 | 3.60% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | レジディア高田馬場 | 18.3億円 | 3.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | HF東新宿レジデンス | 25.5億円 | 3.70% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | プライムメゾン西早稲田 | 25.7億円 | 3.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | クロスレジデンス高田馬場 | 84.0億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | プライムメゾン早稲田通り | 22.0億円 | 3.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | クロスレジデンス飯田橋 | 60.0億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | プライムアーバン東中野コート | 70.2億円 | 3.60% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | レジディア西新宿 | 5.9億円 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（5件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | エスティメゾン四谷坂町 | 26.1億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | レキシントン・スクエア曙橋 | 32.7億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | コンフォリア中落合 | 14.9億円 | 4.00% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | コンフォリア早稲田DEUX | 10.6億円 | 3.90% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | コンフォリア東新宿ステーションフロント | 55.4億円 | 3.90% | 3 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
新宿区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は3.60%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。