台東区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 23件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
23件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.40%
CRレンジ（直近3年）
3.1–3.6%
平均取引価格（全期間）
19.7億円
台東区の住居は直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は3.40%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全23件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | グランカーサ上野松が谷 | 12.7億円 | 3.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | ラヴィータ東上野 | 13.7億円 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | プライムメゾン入谷 | 40.1億円 | 3.40% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | パークキューブ上野桜木 | 13.0億円 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | プラウドフラット浅草トレサージュ | 29.3億円 | 3.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | JMFレジデンス浅草橋三丁目 | 43.2億円 | 3.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | プラウドフラット浅草ディアージュ | 13.0億円 | 3.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | グランカーサ上野 | 9.7億円 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | ラヴィータ新御徒町 | 5.0億円 | 3.20% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | プラウドフラット浅草 | 24.1億円 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | (仮称)蔵前プロジェクト | 15.1億円 | 3.80% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | HF上野レジデンスEAST | 25.0億円 | 3.60% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | プラウドフラット根津谷中 | 14.0億円 | 3.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | KDXレジデンス浅草 | 9.3億円 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | ラヴィータ東上野 | 12.8億円 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | コンフォリア秋葉原ノース | 18.5億円 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | HF上野入谷レジデンス | 9.0億円 | 3.80% | 5 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（6件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | ラグゼナ秋葉原 | 23.0億円 | 3.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | (仮称)毛利一丁目プロジェクト | 11.4億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | (仮称)ルジェンテ上野池之端 | 14.2億円 | 3.80% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | コンフォリア台東根岸 | 30.3億円 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | コンフォリア新御徒町 | 12.4億円 | 4.00% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | ヒューリック浅草橋江戸通 | 54.2億円 | 3.90% | 5 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
台東区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は3.40%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。