台東区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 13件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
13件
CR中央値（全期間）
3.65%
CRレンジ（直近3年）
3.3–3.7%
平均取引価格（全期間）
63.4億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間12件のCap率中央値は3.65%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全13件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | HF上野稲荷町ビルディング | 90.6億円 | 3.40% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | 阪急阪神上野御徒町ビル | 32.1億円 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | JPR上野イーストビル | 61.5億円 | 3.50% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | 野村不動産上野ビル | 69.3億円 | 3.40% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | 東京日産台東ビル | 31.8億円 | 3.70% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | 東京日産台東ビル | 23.9億円 | 3.70% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | NBF上野ビル | 99.0億円 | 3.60% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | グローバル・ワン上野 | 99.0億円 | 3.40% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | 東京日産台東ビル | 23.9億円 | 3.70% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | MI テラス北上野 | 35.6億円 | 3.70% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | いちご池之端ビル | 106.0億円 | 4.10% | 31 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | イーストサイドビル | 18.0億円 | 4.40% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | 上野イーストタワー(追加取得:共有持分40%) | 134.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
台東区のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引12件（全期間）に基づくCap率中央値は3.65%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。