台東区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 14件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
14件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.60%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.30–3.70%
平均取引価格（全期間）
61.8億円
継続鑑定の物件数
12物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.60%
継続鑑定 Cap レンジ
3.2–4.7%
期末の範囲
2026/02–2026/06
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間13件のCap率中央値は3.60%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全14件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06 | HF上野稲荷町ビルディング | 90.6億円 | 3.40% | 1992年・築34年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | 阪急阪神上野御徒町ビル | 32.1億円 | 3.30% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | JPR上野イーストビル | 61.5億円 | 3.50% | 1992年・築34年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.04 | 野村不動産上野ビル | 69.3億円 | 3.40% | 1990年・築36年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | 東京日産台東ビル | 31.8億円 | 3.70% | 1992年・築34年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.01 | 東京日産台東ビル | 23.9億円 | 3.70% | 1992年・築34年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | NBF上野ビル | 99.0億円 | 3.60% | 2010年・築16年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | グローバル・ワン上野 | 99.0億円 | 3.40% | 2010年・築16年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.07 | 東京日産台東ビル | 23.9億円 | 3.70% | 1992年・築34年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | MI テラス北上野 | 35.6億円 | 3.70% | 1992年・築34年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
台東区・オフィス：12物件・期末 2026/02〜2026/06／中央値 3.60%（3.2%〜4.7%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| イトーピア清洲橋通ビル日本リート | 4.1% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| HF上野ビルディング平和不動産リート | 4.2% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| MIテラス北上野投資法人みらい | 3.5% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| KDX御徒町ビルKDX不動産 | 3.9% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| グローバル・ワン上野グローバル・ワン不動産 | 3.4% | ±0 | 2026/03 | 開示 ↗ |
| PMO秋葉原北野村不動産マスターファンド | 3.2% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ヒューリック上野ビルヒューリックリート | 3.4% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ヒューリック浅草橋江戸通ヒューリックリート | 3.5% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ONEST上野御徒町ビルOneリート | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ヒューリック東上野一丁目ビルヒューリックリート | 3.6% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
台東区のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引13件（全期間）に基づくCap率中央値は3.60%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。