足立区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 12件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
12件
CR中位数（全期间）
3.90%
CR区间（近3年）
2.6–4.9%
平均交易价格（全期间）
34.8亿日元
近12个月披露2件。全期间9件的资本化率中位数为3.90%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共12件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | Comforia Nishi Arai | 218.4亿日元 | 3.70% | 5 | TDnet ↗ |
| 2026/08 | Comforia Nishiarai | 21.8亿日元 | 4.10% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | Gran Casa Ayase | 6.8亿日元 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | HF Kitassenju Residence | 25.1亿日元 | 4.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Urban Park Umejima | 10.3亿日元 | 2.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | Luxena Kitasenju | 15.4亿日元 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | S-RESIDENCE Kitasenju Reiz | 12.0亿日元 | 3.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017/03 | Smiling Home Medis Adachi | 22.5亿日元 | — | — | TDnet ↗ |
| 2007/11 | C-41 Proceed Nishi-Arai | 30.0亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2007/11 | Proceed TX Rokucho | 1.6亿日元 | 6.00% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2007/11 | Proceed Nishi-Arai | 51.7亿日元 | 5.90% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | Life Stage Gold | 1.7亿日元 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
常见问题
足立区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易9件（全期间）的资本化率中位数为3.90%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。