板橋区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 20件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
20件
CR中位数（近12个月）
3.70%
CR区间（近3年）
3.2–7.3%
平均交易价格（全期间）
19.9亿日元
板橋区的住宅近12个月披露了7件交易，资本化率中位数为3.70%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共20件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | Comforia Itabashi Kuyakusho Mae | 117.0亿日元 | 3.60% | 4 | TDnet ↗ |
| 2026/08 | Comforia Itabashikuyakushomae | 11.7亿日元 | 3.80% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | Regentia Tokiwa Dai | 12.2亿日元 | 3.50% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | DeLCCS Akatsuka | 9.5亿日元 | — | 6 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | Prime Garden Akatsuka | 24.2亿日元 | 3.20% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | HF Tokiwadai Residence | 19.8亿日元 | 4.00% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT Itabashi Honcho | 9.7亿日元 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | HF Tobu-Nerima Residence | 10.5亿日元 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | Comforia Kita-Ikebukuro | 17.9亿日元 | 7.30% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | Garden Itabashi Hikawacho | 28.2亿日元 | 3.60% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Comforia Takashimadaira | 39.0亿日元 | 3.60% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | Attirant Itabashi-honcho | 10.3亿日元 | 3.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Grande Casa Itabashihoncho | 12.3亿日元 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | Campus Village Akatsuka Shinmachi | 22.8亿日元 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Proceed Hasune | 2.7亿日元 | 5.00% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Proceed Renkon | 2.7亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | S-FORT Itabashi Shimura | 7.4亿日元 | 3.90% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Naka-Itabashi | 33.6亿日元 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013/05 | Proceed Tobu Nerima | 4.2亿日元 | 5.40% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | Proceed Hasune | 2.8亿日元 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
常见问题
板橋区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易7件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。