東京都板橋区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 24件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
24件
CR中位数（近12个月）
3.20%
CR区间（近3年）
3.1–4.3%
平均交易价格（全期间）
19.8亿日元
東京都板橋区的住宅近12个月披露了5宗成交，资本化率中位数为3.20%。 较去年同期下降40bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共24件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | Comforia Nishi-Takashimadaira | 18.9亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | Regentia Tokiwa Dai | 12.2亿日元 | 3.50% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Comforia Itabashikuyakushomae | 11.7亿日元 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Prime Garden Akatsuka | 24.2亿日元 | 3.20% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | HF Tokiwadai Residence | 19.8亿日元 | 3.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT Itabashi Honcho | 9.7亿日元 | 3.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | HF Tobu-Nerima Residence | 10.5亿日元 | 3.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | レジディア板橋 | 19.6亿日元 | 3.80% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | KDX レジデンス小豆沢 | 7.9亿日元 | 3.60% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | Comforia Kita-Ikebukuro | 17.9亿日元 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Garden Itabashi Hikawacho | 28.2亿日元 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | KDX レジデンス池袋要町 | 14.1亿日元 | 3.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Comforia Takashimadaira | 39.0亿日元 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Grande Casa Itabashihoncho | 12.3亿日元 | 4.30% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | Campus Village Akatsuka Shinmachi | 22.8亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Proceed Hasune | 2.7亿日元 | 5.00% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | S-FORT Itabashi Shimura | 7.4亿日元 | 3.90% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | プライムメゾン板橋 | 48.0亿日元 | 3.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（6件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | エスティメゾン板橋区役所前 | 31.3亿日元 | 3.90% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Naka-Itabashi | 33.7亿日元 | 3.90% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/01 | KDXレジデンス池袋ウエスト | 22.4亿日元 | 3.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | KDXレジデンス中板橋 | 17.4亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | パークアクシス赤塚 | 19.8亿日元 | 4.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | パークアクシス赤塚 | 24.2亿日元 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都板橋区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易5件的资本化率中位数为3.20%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。