世田谷区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 15件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
15件
CR中位数（近12个月）
3.40%
CR区间（近3年）
3.3–6.3%
平均交易价格（全期间）
19.6亿日元
世田谷区的住宅近12个月披露了3件交易，资本化率中位数为3.40%。 较去年同期下降80bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共15件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | Comforia Kyodo | 15.0亿日元 | 3.30% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | Regentia Shoin Jinja Mae | 28.4亿日元 | 3.40% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | Joy Oyama-dai | 7.5亿日元 | 3.80% | 41 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Cerezo Brote Sakurashinmachi | 10.7亿日元 | 6.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | Campus Village Chitose-Karasuyama | 41.3亿日元 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | willDo Tōryagura | 20.5亿日元 | 4.20% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Cross Residence Sangenjaya | 29.0亿日元 | 3.60% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/05 | SOMPO Care LaVieRe Residence Yoga | 28.5亿日元 | 6.70% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | Comforia Kitazawa | 38.2亿日元 | 3.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | Grand Clair Baji Koen (Sokochi) | 46.0亿日元 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | HF Setagaya Kamimachi Residence | 7.0亿日元 | 4.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2019/08 | S-FORT Komazawa Daigaku | 5.3亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2015/03 | Bon Sejour Chitosefunabashi | 8.2亿日元 | — | — | TDnet ↗ |
| 2007/11 | Proceed Chitose Karasuyama | 2.9亿日元 | 5.50% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | Place Sangenjaya | 5.6亿日元 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
常见问题
世田谷区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.40%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。