東京都大田区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 32件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
32件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.55%
交易时资本化率区间（近3年）
3.10–3.90%
平均交易价格（全期间）
17.6亿日元
定期评估物业数
64个物业
定期评估资本化率中位数
3.50%
定期评估资本化率区间
3.1–4.3%
期末范围
2025/10–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
東京都大田区的住宅近12个月披露了4宗成交，资本化率中位数为3.55%。 较去年同期上升10bps。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共32件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | Park Cube Omori Sanno | 31.3亿日元 | 3.50% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | Pleasant Gran Nan Setagaya | 35.1亿日元 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | Park Axis Nishimagome | 14.4亿日元 | 3.60% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | Prime Maison Kamata | 56.4亿日元 | 3.30% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.10 | Season Flats Kamata West | 10.0亿日元 | 3.40% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | Comforia Omorisonno | 19.3亿日元 | 3.50% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | HF Omori Residence | 13.0亿日元 | 3.30% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.06 | MERVILLE Senzoku | 8.2亿日元 | 3.70% | 2002年・24年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | Proceed Sakurazaka | 8.5亿日元 | 3.20% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Comforia Kojiya | 12.2亿日元 | 3.80% | 2014年・12年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
大田区・住宅：64个物业・期末 2025/10〜2026/07／中位数 3.50%（3.1%〜4.3%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア大森IIIAdvance Residence Investment Corporation | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア蒲田Comforia Residential REIT, Inc. | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア西馬込 HILLSIDEComforia Residential REIT, Inc. | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア大森DEUXComforia Residential REIT, Inc. | 3.4% | +10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア大森トロワComforia Residential REIT, Inc. | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア大森町Comforia Residential REIT, Inc. | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア蒲田IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア蒲田IIIAdvance Residence Investment Corporation | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア蒲田IVAdvance Residence Investment Corporation | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア蒲田VAdvance Residence Investment Corporation | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都大田区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为3.55%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。