東京都大田区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 31件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
31件
CR中位数（近12个月）
3.50%
CR区间（近3年）
3.1–13.6%
平均交易价格（全期间）
17.1亿日元
東京都大田区的住宅近12个月披露了5宗成交，资本化率中位数为3.50%。 较去年同期下降10bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共31件）
显示5年前的案例（8件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | (仮称)中馬込プロジェクト | 7.0亿日元 | 3.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | (仮称)蒲田レジデンス | 23.3亿日元 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | KDXレジデンス蒲田南II | 7.8亿日元 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | Comforia Magome | 29.1亿日元 | 4.00% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | コンフォリア西馬込 | 12.6亿日元 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | ソリッド馬込 | 6.0亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | コンフォリア西馬込HILLSIDE | 13.3亿日元 | 3.90% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | KDXレジデンス蒲田南 | 19.2亿日元 | 4.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都大田区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易5件的资本化率中位数为3.50%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。