大田区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 29件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
29件
CR中位数（近12个月）
3.70%
CR区间（近3年）
3.0–8.0%
平均交易价格（全期间）
13.7亿日元
大田区的住宅近12个月披露了6件交易，资本化率中位数为3.70%。 较去年同期上升10bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共29件）
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/02 | Comforia Magome | 29.1亿日元 | 4.00% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2016/11 | PROCEED Unoki | 9.2亿日元 | 4.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2013/05 | Proceed Yukigaya | 3.2亿日元 | 5.60% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2005/06 | Premier Grande Magome | 15.6亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
大田区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易6件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。