墨田区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 38件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
38件
CR中位数（近12个月）
3.50%
CR区间（近3年）
3.5–4.6%
平均交易价格（全期间）
23.4亿日元
墨田区的住宅近12个月披露了7件交易，资本化率中位数为3.50%。 较去年同期下降60bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共38件）
显示5年前的案例（11件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | Muse Ryōgoku II | 7.1亿日元 | — | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2021/06 | Park Axis Kikukawa Station Gate | 32.0亿日元 | 3.70% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2021/06 | HF Yahiro Residence | 12.2亿日元 | 5.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | Maison Dino | 7.0亿日元 | 6.90% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | Residence Kinshicho | 7.0亿日元 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2019/08 | S-FORT Kinshicho | 15.1亿日元 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2017/11 | Proceed Kinshicho | 21.4亿日元 | 4.10% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2008/06 | Premier Stage Ryogoku | 15.0亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2007/11 | Premier Stage Honjo Azumabashi | 26.4亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | Proceed Ryogoku | 4.4亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | Proceed Honjo-azumabashi | 3.4亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
墨田区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易7件的资本化率中位数为3.50%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。