東京都墨田区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 29件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
29件
CR中位数（近12个月）
3.50%
CR区间（近3年）
3.1–3.7%
平均交易价格（全期间）
17.3亿日元
東京都墨田区的住宅近12个月披露了6宗成交，资本化率中位数为3.50%。 较去年同期上升40bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共29件）
显示5年前的案例（5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | プライムメゾン両国 | 15.3亿日元 | 3.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Urban Park Ryogoku | 11.2亿日元 | 4.00% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2021/06 | Park Axis Kikukawa Station Gate | 32.0亿日元 | 3.70% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2021/06 | HF Yahiro Residence | 12.2亿日元 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | Maison Dino | 7.0亿日元 | 4.00% | 15 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都墨田区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易6件的资本化率中位数为3.50%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。