品川区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 20件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
20件
CR中位数（全期间）
3.55%
CR区间（近3年）
3.1–4.0%
平均交易价格（全期间）
29.6亿日元
近12个月披露3件。全期间8件的资本化率中位数为3.55%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共20件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/12 | Good Time Home Fudomae | 21.9亿日元 | 4.00% | 35 | TDnet ↗ |
| 2026/06 | Regentia Musashi-koyama | 6.9亿日元 | 3.40% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | Comforia Togoshi Park | 19.5亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | Urbanex Togoshi Ginza | 27.0亿日元 | — | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | Urbanex Togoshi Ginza | 27.0亿日元 | 3.10% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | Comforia Higashi Ooi I | 16.8亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | Comforia Higashi Ooi II | 20.9亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Urbanex Togoshi Ginza | 27.0亿日元 | — | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | Cellbar Reception Daikancho | 9.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | S-FORT Omori Sanno | 3.6亿日元 | 5.20% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | Cross Residence Osaki | 22.4亿日元 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Rock Field Nishi Ooi | 5.3亿日元 | 3.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | Comforia Nishi Ooi | 12.5亿日元 | 3.70% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | Proud Flat Togoshi Ginza | 25.5亿日元 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | Sphere Tower Tennozu | 180.0亿日元 | — | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Sylphide Higashi-Shinagawa | 9.6亿日元 | — | 19 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019/02 | Sunny Life Kita Shinagawa | 18.3亿日元 | — | — | TDnet ↗ |
| 2011/03 | Tower Court Kita-Shinagawa | 118.8亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | Proceed Oimachi | 9.4亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2003/11 | Premier Stage Osaki | 10.7亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
品川区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为3.55%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。