東京都品川区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 18件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
18件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.70%
交易时资本化率区间（近3年）
3.10–3.50%
平均交易价格（全期间）
17.1亿日元
定期评估物业数
63个物业
定期评估资本化率中位数
3.50%
定期评估资本化率区间
3.0–4.7%
期末范围
2025/10–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间15件的资本化率中位数为3.70%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共19件）（其中预定 1 件，未计入行情统计）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.12预定 | Good Time Home Fudomae | 21.9亿日元 | 4.00% | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | Regentia Musashi-koyama | 6.9亿日元 | 3.40% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | Comforia Togoshi Park | 19.5亿日元 | 3.50% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | Urbanex Togoshi Ginza | 27.0亿日元 | 3.10% | 2006年・20年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.04 | Comforia Higashi Ooi I | 16.8亿日元 | — | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.04 | Comforia Higashi Ooi II | 20.9亿日元 | — | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.06 | S-FORT Omori Sanno | 3.6亿日元 | 3.60% | 2016年・10年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.04 | Cross Residence Osaki | 22.4亿日元 | — | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | Rock Field Nishi Ooi | 5.4亿日元 | 3.30% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.11 | Comforia Nishi Ooi | 12.5亿日元 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
品川区・住宅：63个物业・期末 2025/10〜2026/07／中位数 3.50%（3.0%〜4.7%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Comforia FudomaeComforia Residential REIT, Inc. | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア御殿山Advance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア大井町IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア大森IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア中延IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア島津山Advance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア南品川Advance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア南品川IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア品川Advance Residence Investment Corporation | 3.3% | +10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア大森鹿島Comforia Residential REIT, Inc. | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都品川区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易15件（全期间）的资本化率中位数为3.70%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。