東京都品川区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 18件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
18件
CR中位数（全期间）
3.70%
CR区间（近3年）
3.1–3.5%
平均交易价格（全期间）
17.1亿日元
近12个月披露2件。全期间15件的资本化率中位数为3.70%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共19件）（其中预定 1 件・未计入行情统计）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/12预定 | Good Time Home Fudomae | 21.9亿日元 | 4.00% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | Regentia Musashi-koyama | 6.9亿日元 | 3.40% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | Comforia Togoshi Park | 19.5亿日元 | 3.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | Urbanex Togoshi Ginza | 27.0亿日元 | 3.10% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | Comforia Higashi Ooi II | 20.9亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | Comforia Higashi Ooi I | 16.8亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | S-FORT Omori Sanno | 3.6亿日元 | 3.60% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | Cross Residence Osaki | 22.4亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Rock Field Nishi Ooi | 5.4亿日元 | 3.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | Comforia Nishi Ooi | 12.5亿日元 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | Proud Flat Togoshi Ginza | 25.5亿日元 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（8件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | Sylphide Higashi-Shinagawa | 9.6亿日元 | 3.80% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | エスティメゾン東品川 | 31.6亿日元 | 4.10% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | パークキューブ大井町レジデンス | 17.4亿日元 | 3.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | (仮称)南大井プロジェクト | 11.2亿日元 | 3.80% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | コンフォリア不動前 | 16.2亿日元 | 3.90% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2020/07 | パークキューブ大井町レジデンス | 40.6亿日元 | 3.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | コートブランシェAP | 12.7亿日元 | 4.00% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | KDXレジデンス中延 | 8.3亿日元 | 4.00% | 12 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都品川区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易15件（全期间）的资本化率中位数为3.70%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。