東京都江戸川区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 18件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
18件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.60%
交易时资本化率区间（近3年）
3.40–5.30%
平均交易价格（全期间）
13.5亿日元
定期评估物业数
21个物业
定期评估资本化率中位数
4.00%
定期评估资本化率区间
3.4–5.0%
期末范围
2025/10–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
東京都江戸川区的住宅近12个月披露了8宗成交，资本化率中位数为3.60%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共18件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | Proceed Nishi-kasai | 11.8亿日元 | 4.30% | 1993年・33年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.08 | HF Higashi Mizue Residence | 11.1亿日元 | 3.60% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.08 | HF Mizue Residence | 16.9亿日元 | 3.60% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.07 | Gran Casa Kasai | 12.3亿日元 | 3.60% | 2026年・0年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | Grancasa Nishi-Kasai | 18.9亿日元 | 3.60% | 2025年・0年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | Grancasa Mizue | 26.6亿日元 | 3.60% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | KDX Residence Mizue | 25.5亿日元 | 3.60% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | PROCEED Kasai 3 | 9.8亿日元 | 3.40% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Park Cube Koiwa | 13.6亿日元 | 5.30% | 1994年・32年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | Proceed Shin-Koiwa | 6.2亿日元 | 5.10% | 1991年・35年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
江戸川区・住宅：21个物业・期末 2025/10〜2026/07／中位数 4.00%（3.4%〜5.0%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア葛西Advance Residence Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| DeLCCS KASAINippon REIT Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| HF葛西レジデンスHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 3.8% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| PROCEED Kasai 3Starts Proceed Investment Corporation | 3.4% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| KDXレジデンス瑞江KDX Realty Investment Corporation | 3.6% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| プロシード葛西2Starts Proceed Investment Corporation | 3.7% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Proceed Shinozaki 2Starts Proceed Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| プロシード葛西Starts Proceed Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| T's garden小岩Tosei REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| プロシード瑞江Starts Proceed Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都江戸川区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易8件的资本化率中位数为3.60%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。