東京都荒川区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 10件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
10件
CR中位数（全期间）
3.60%
CR区间（近3年）
3.3–3.8%
平均交易价格（全期间）
14.6亿日元
近12个月披露2件。全期间10件的资本化率中位数为3.60%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共10件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | Residia Higashi-nippori | 12.0亿日元 | 3.50% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | T's Garden Higashiogu | 21.0亿日元 | 3.60% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Proud Flat Nippori | 19.3亿日元 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Comforia Nishiogu | 13.5亿日元 | 3.80% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Luxena Tabata Kita | 13.9亿日元 | 3.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | Prime Urban Nishi Nippori | 9.8亿日元 | 3.40% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | Comforia Nippori | 26.6亿日元 | 3.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Grand Casa Minami Senju | 11.6亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | HF Higashiogu Residence | 12.1亿日元 | 4.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Green Star Heights | 6.2亿日元 | 4.30% | 29 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都荒川区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易10件（全期间）的资本化率中位数为3.60%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。