荒川区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 12件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
12件
CR中位数（全期间）
3.60%
CR区间（近3年）
3.3–3.8%
平均交易价格（全期间）
15.7亿日元
近12个月披露2件。全期间11件的资本化率中位数为3.60%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共12件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Comforia Minami Senju | 18.9亿日元 | 3.60% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | T's Garden Higashiogu | 21.0亿日元 | 3.60% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Proud Flat Nippori | 19.3亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Comforia Nishiogu | 13.5亿日元 | 3.80% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Luxena Tabata Kita | 13.9亿日元 | 3.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | Prime Urban Nishi Nippori | 9.8亿日元 | 3.40% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Grand Casa Minowa IV | 19.7亿日元 | 3.50% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | Gran Casa Nippori | 16.4亿日元 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | Comforia Nippori | 26.6亿日元 | 3.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Grand Casa Minami Senju | 11.6亿日元 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | HF Higashiogu Residence | 12.1亿日元 | 5.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Green Star Heights | 6.2亿日元 | 5.66% | 29 | REIT-IR ↗ |
常见问题
荒川区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易11件（全期间）的资本化率中位数为3.60%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。