東京都北区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 12件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
12件
CR中位数（全期间）
3.65%
CR区间（近3年）
3.1–3.1%
平均交易价格（全期间）
14.8亿日元
近12个月披露1件。全期间10件的资本化率中位数为3.65%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共12件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | Comforia Shimo | 28.4亿日元 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | HF Nishi-Sugamo Residence | 10.4亿日元 | 3.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | HF Nishi-Sugamo Residence II | 8.8亿日元 | 3.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | エスティメゾン赤羽II | 9.8亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | エスティメゾン赤羽II | 9.8亿日元 | 3.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Neighbors Higashijujo | 18.6亿日元 | 4.00% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Grandcasa Oji | 11.5亿日元 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Grandcasa Tabata | 8.3亿日元 | 3.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | グランカーサ板橋EAST | 9.6亿日元 | 3.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/06 | HF Shōkōji Akabane Residence II | 16.9亿日元 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | HF正光寺赤羽レジデンス | 11.5亿日元 | 4.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | コンフォリア滝野川 | 34.3亿日元 | 4.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都北区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易10件（全期间）的资本化率中位数为3.65%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。