東京都北区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 12件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
12件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.65%
交易时资本化率区间（近3年）
3.10–3.10%
平均交易价格（全期间）
14.8亿日元
定期评估物业数
28个物业
定期评估资本化率中位数
3.55%
定期评估资本化率区间
3.1–4.9%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间10件的资本化率中位数为3.65%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共12件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | Comforia Shimo | 28.4亿日元 | — | 1994年・32年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | HF Nishi-Sugamo Residence II | 8.8亿日元 | 3.10% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | HF Nishi-Sugamo Residence | 10.4亿日元 | 3.10% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | Esty Maison Akabane II | 9.8亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | Esty Maison Akabane II | 9.8亿日元 | 3.10% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | Neighbors Higashijujo | 18.6亿日元 | 4.00% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | Grandcasa Tabata | 8.3亿日元 | 3.40% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | Grandcasa Oji | 11.5亿日元 | 3.60% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.06 | Grancasa Itabashi EAST | 9.6亿日元 | 3.70% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.06 | HF Shōkōji Akabane Residence II | 16.9亿日元 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
北区・住宅：28个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 3.55%（3.1%〜4.9%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア赤羽岩淵Comforia Residential REIT, Inc. | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Comforia TakinogawaComforia Residential REIT, Inc. | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Neighbors HigashijujoComforia Residential REIT, Inc. | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア王子Advance Residence Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| ドミール北赤羽Nippon REIT Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| ドーミー北赤羽Nippon REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| HF Nishi-Sugamo ResidenceHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 3.1% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| HF Nishi-Sugamo Residence IIHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 3.1% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| HF Shokoji Akabane ResidenceHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 4.2% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| HF田端レジデンスHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 4.2% | +10 | 2026/05 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都北区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易10件（全期间）的资本化率中位数为3.65%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。