北区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 15件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
15件
CR中位数（全期间）
4.00%
CR区间（近3年）
3.7–4.1%
平均交易价格（全期间）
13.7亿日元
近12个月披露3件。全期间7件的资本化率中位数为4.00%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共15件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | DeLCCS Itabashi South | 15.0亿日元 | — | 5 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | Madeleine Komagome | 9.6亿日元 | — | 7 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | DeLCCS Itabashi North | 13.4亿日元 | — | 5 | TDnet ↗ |
| 2025/05 | HF Nishi-Sugamo Residence II | 8.7亿日元 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | HF Nishi-Sugamo Residence | 10.4亿日元 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Grand Casa Oji II | 43.4亿日元 | 3.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Neighbors Higashijujo | 18.6亿日元 | 4.00% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Grandcasa Tabata | 8.3亿日元 | 3.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Grandcasa Oji | 11.5亿日元 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE Sakai Ekimae | 9.1亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | HF Shōkōji Akabane Residence II | 16.9亿日元 | 5.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/04 | Nishi-Sugamo Project | 17.6亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | Dormy Kita-Akabane | 9.9亿日元 | — | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | Domir Kita-Akabane | 7.8亿日元 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | Proceed Jujo | 5.3亿日元 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
常见问题
北区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易7件（全期间）的资本化率中位数为4.00%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。