目黒区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 15件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
15件
CR中位数（近12个月）
4.20%
CR区间（近3年）
3.3–4.5%
平均交易价格（全期间）
31.4亿日元
目黒区的住宅近12个月披露了3件交易，资本化率中位数为4.20%。 较去年同期上升70bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共15件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | Comforia Gakugeidaigaku East | 15.3亿日元 | 4.50% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Comforia Gakugei Daigaku East | 153.0亿日元 | 3.30% | 19 | TDnet ↗ |
| 2025/10 | Regidia Gakugei Daigaku | 25.0亿日元 | 4.20% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | Prime Urban Gakugeidaigaku | 27.0亿日元 | 3.30% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Prime Urban Senzoku | 108.0亿日元 | 3.40% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | HF Meguro Hitotsuzaka Residence | 53.0亿日元 | 4.10% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | Castalia Toritsu-Daigaku | 6.0亿日元 | 4.40% | 57 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | Comforia Kami-meguro | 20.7亿日元 | 3.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | REVE Nakameguro | 12.4亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | Proseed Toritsu-daigaku | 9.2亿日元 | 3.80% | 18 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07 | Alpha Space Toritsudai | 6.5亿日元 | 3.90% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | Proceed Meguro-aobadai | 4.7亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | Proceed Toritsu-daigaku II | 7.7亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2006/05 | Proceed Toritsudai | 7.9亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2006/03 | Premier Notte Yutenji | 15.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
目黒区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为4.20%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。