東京都練馬区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
9件
CR中位数（近12个月）
4.10%
CR区间（近3年）
3.3–4.9%
平均交易价格（全期间）
15.4亿日元
東京都練馬区的住宅近12个月披露了3宗成交，资本化率中位数为4.10%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09 | Nerima Yahara Care Park Soyokaze | 14.8亿日元 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | HF Shimoakatsuka Residence | 16.0亿日元 | 3.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | メゾンエクレーレ江古田 | 11.7亿日元 | 4.10% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | Proceed Oizumi-Gakuen | 2.8亿日元 | 4.90% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | イリーゼ練馬光が丘 | 13.5亿日元 | 3.70% | 41 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | ソナーレ石神井 | 24.0亿日元 | 3.80% | 5 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | エスティメゾン大泉学園 | 9.3亿日元 | 4.00% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | KDXレジデンス上石神井II | 30.9亿日元 | 4.00% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | コンフォリア成増 | 15.5亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都練馬区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为4.10%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。