練馬区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
6件
CR中位数（全期间）
4.55%
CR区间（近3年）
4.1–4.9%
平均交易价格（全期间）
11.5亿日元
近12个月披露2件。全期间4件的资本化率中位数为4.55%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共6件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | Airano Mori Shakujii Koen | 23.2亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | HF Shimoakatsuka Residence | 16.0亿日元 | 4.20% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Nerima Yahara Care Park Soyokaze | 10.7亿日元 | 4.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | Proceed Oizumi-Gakuen | 2.8亿日元 | 4.90% | 33 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015/03 | Asiam Hikari-ga-oka | 13.8亿日元 | — | — | TDnet ↗ |
| 2007/11 | Proceed Oizumi Gakuen | 2.7亿日元 | 5.60% | 16 | REIT-IR ↗ |
常见问题
練馬区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.55%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。