東京都杉並区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 13件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
13件
交易时资本化率中位数（近12个月）
4.10%
交易时资本化率区间（近3年）
3.20–4.40%
平均交易价格（全期间）
18.5亿日元
定期评估物业数
25个物业
定期评估资本化率中位数
3.50%
定期评估资本化率区间
3.2–4.4%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
東京都杉並区的住宅近12个月披露了5宗成交，资本化率中位数为4.10%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共13件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | College Square Yawata Yama | 10.4亿日元 | — | 2015年・11年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.08 | College Court Yawata Yama | 13.7亿日元 | — | 2015年・11年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | Dormy Nishiogikubo | 11.6亿日元 | 4.10% | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Proceed Koenji Minami | 2.5亿日元 | 4.40% | 1989年・37年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Luminas Yahata-yama | 32.2亿日元 | 3.20% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | KDX Residence Suginami Honancho | 15.1亿日元 | 3.50% | 2005年・21年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | Comforia Nishiogi-kita | 32.2亿日元 | 3.80% | 2000年・26年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.08 | Urban Park Koenji | 13.2亿日元 | 3.80% | 1987年・39年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.04 | Proceed Koenji Minami | 2.5亿日元 | 4.70% | 1989年・37年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | Prime Urban Takaido | 13.1亿日元 | 4.30% | 1987年・39年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
杉並区・住宅：25个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 3.50%（3.2%〜4.4%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア笹塚IIIAdvance Residence Investment Corporation | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア荻窪Advance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア高円寺Advance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア杉並方南町Advance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| College Square Yawata YamaComforia Residential REIT, Inc. | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Comforia SakurajosuiComforia Residential REIT, Inc. | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア荻窪IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Residia Ogikubo IIIAdvance Residence Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア笹塚Advance Residence Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Comforia Nishiogi-kitaComforia Residential REIT, Inc. | 3.7% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都杉並区住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易5件的资本化率中位数为4.10%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。