立川市写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
4.40%
CR区间（全期间）
4.0–5.5%
平均交易价格（全期间）
19.2亿日元
近12个月披露1件。全期间5件的资本化率中位数为4.40%。
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | Ichigo Tachikawa Kōen-dōri Building | 19.5亿日元 | 4.00% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Far East Building | 6.0亿日元 | 4.20% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | Far East Building | 10.1亿日元 | 5.50% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Far East Building | 10.1亿日元 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | OHA Building | 18.0亿日元 | 4.50% | 31 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/12 | Ichigo Tachikawa Building | 38.3亿日元 | 4.40% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2019/02 | OHA Building | 1.0亿日元 | — | 29 | REIT-IR ↗ |
| 1990/05 | OHA Building | 50.9亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
常见问题
立川市写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.40%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。