品川区写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 32件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
32件
CR中位数（近12个月）
3.70%
CR区间（近3年）
3.4–4.6%
平均交易价格（全期间）
68.8亿日元
品川区的写字楼近12个月披露了3件交易，资本化率中位数为3.70%。 较去年同期下降60bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共32件）
显示5年前的案例（12件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | Osaki CN Building | 51.6亿日元 | 4.20% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | Lead-C Meguro Fudo-mae | 12.2亿日元 | — | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2019/04 | Urbanet Gotanda NN Building | 52.5亿日元 | — | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | TK Gotanda Building | 41.3亿日元 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | Gotanda Sakura Building | 14.6亿日元 | — | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2016/07 | TO-15 | 72.8亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | FORECAST Gotanda WEST | 65.2亿日元 | — | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | Nishi-Gotanda 8-chome Building | 22.1亿日元 | — | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | Fujiwa Higashi-Gotanda Building | 20.3亿日元 | — | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2014/06 | TO-11 | 106.9亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2014/01 | TO-9 | 57.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2008/03 | Gotanda NT Building | 41.0亿日元 | — | 22 | REIT-IR ↗ |
常见问题
品川区写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。