東京都品川区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 20件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
20件
CR中位数（全期间）
3.70%
CR区间（近3年）
3.2–3.9%
平均交易价格（全期间）
103.9亿日元
近12个月披露1件。全期间17件的资本化率中位数为3.70%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共20件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | Togoshi Ginza Round Building | 31.5亿日元 | — | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | Lead-C Gotenyama Building | 11.7亿日元 | 3.70% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | FORECAST Shinagawa | 27.0亿日元 | 3.70% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | KDX 東品川ビル | 55.7亿日元 | 3.90% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | 品川シーサイドウエストタワー | 124.4亿日元 | 3.90% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | Ichigo Gotanda West Building | 39.5亿日元 | 3.50% | 39 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | Osaki Bright Tower and Osaki Bright Plaza | 131.0亿日元 | 3.20% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | Sea Fort Square/Center Building | 130.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | A-8 Shinagawa Seaside TS Tower | 161.0亿日元 | 3.40% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | 御殿山SHビル | 700.0亿日元 | 3.30% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | Gotanda First Building | 42.7亿日元 | 3.70% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | ヒューリック五反田ビル | 61.6亿日元 | 3.80% | 36 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（8件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | Meguro Tokyu Building | 163.0亿日元 | 3.30% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | 品川シーサイドTSタワー (追加取得) | 109.0亿日元 | 3.20% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Lead-C Gotenyama Building | 10.4亿日元 | 3.90% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2021/06 | Osaki CN Building | 51.6亿日元 | 3.70% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | Lead-C Meguro Fudo-mae | 12.2亿日元 | 4.20% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | 大崎ブライトタワー | 139.7亿日元 | 3.20% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | 大崎ブライトコア・ブライトプラザ(追加取得) | 28.0亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | ゲートシティ大崎 | 48.0亿日元 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都品川区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易17件（全期间）的资本化率中位数为3.70%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。