東京都品川区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 21件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
21件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.60%
交易时资本化率区间（近3年）
3.10–3.90%
平均交易价格（全期间）
100.1亿日元
定期评估物业数
40个物业
定期评估资本化率中位数
3.70%
定期评估资本化率区间
3.0–4.2%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间18件的资本化率中位数为3.60%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共21件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | Higashi-Gotanda Square (Additional Acquisition) | 24.0亿日元 | 3.10% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | Togoshi Ginza Round Building | 31.5亿日元 | — | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | Lead-C Gotenyama Building | 11.7亿日元 | 3.70% | 1989年・37年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | FORECAST Shinagawa | 27.0亿日元 | 3.70% | 1989年・37年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | KDX Higashi-Shinagawa Building | 55.7亿日元 | 3.90% | 1993年・33年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Shinagawa Seaside West Tower | 124.4亿日元 | 3.90% | 2004年・22年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.05 | Ichigo Gotanda West Building | 39.5亿日元 | 3.50% | 1985年・41年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.04 | Osaki Bright Tower and Osaki Bright Plaza | 131.0亿日元 | 3.20% | 2015年・11年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | Sea Fort Square/Center Building | 130.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.01 | A-8 Shinagawa Seaside TS Tower | 161.0亿日元 | 3.40% | 2003年・23年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
品川区・写字楼：40个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 3.70%（3.0%〜4.2%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Togoshi Ginza Round BuildingTokyu REIT, Inc. | 3.6% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
| TK五反田ビルNippon REIT Investment Corporation | 3.5% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| オーバルコート大崎マークウエストJapan Prime Realty Investment Corporation | 3.7% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 大森ベルポートD館Japan Excellent, Inc. | 3.7% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| FORECAST五反田WESTNippon REIT Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 西五反田8丁目ビルNippon REIT Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 藤和東五反田ビルNippon REIT Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 五反田さくらビルNippon REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| Lead-C Meguro Fudo-maeNippon REIT Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| Meguro Tokyu BuildingActivia Properties Inc. | 3.0% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都品川区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易18件（全期间）的资本化率中位数为3.60%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。