足立区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 10件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
10件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.80%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.50–3.90%
平均取引価格（全期間）
15.1億円
継続鑑定の物件数
12物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.90%
継続鑑定 Cap レンジ
3.5–4.8%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は3件です。全期間7件のCap率中央値は3.80%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全10件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | コンフォリア綾瀬 | 13.9億円 | — | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.08 | コンフォリア五反野 | 13.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | コンフォリア西新井 | 21.8億円 | — | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.11 | グランカーサ綾瀬 | 6.8億円 | 3.50% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | HF北千住レジデンス | 25.1億円 | 3.90% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | アーバンパーク梅島 | 10.3億円 | 3.70% | 2023年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.09 | ツクイ・サンシャイン足立 | 8.3億円 | 3.80% | 2005年・築20年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.09 | ラグゼナ北千住 | 15.4億円 | 3.60% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.02 | S-RESIDENCE 北千住 reiz | 12.0億円 | 3.80% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.02 | KDXレジデンス梅島 | 23.7億円 | 3.90% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
足立区・住居：12物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 3.90%（3.5%〜4.8%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| S-RESIDENCE 北千住reizサムティ・レジデンシャル | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| アーバンパーク梅島スターアジア不動産 | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| HF北千住レジデンス平和不動産リート | 3.8% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| KDXレジデンス梅島KDX不動産 | 3.5% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| プロシード西新井スターツプロシード | 4.0% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| プロシードTX六町スターツプロシード | 4.7% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| プロシード竹ノ塚スターツプロシード | 4.7% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| グランカーサ綾瀬大和証券リビング | 3.5% | ±0 | 2026/03 | 開示 ↗ |
| プロフィットリンク竹ノ塚大和証券リビング | 4.8% | +10 | 2026/03 | 開示 ↗ |
| ラグゼナ北千住MIRARTH不動産 | 3.5% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
足立区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引7件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。