足立区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 10件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
10件
CR中央値（全期間）
3.80%
CRレンジ（直近3年）
3.5–3.9%
平均取引価格（全期間）
15.1億円
直近12ヶ月の開示は3件です。全期間7件のCap率中央値は3.80%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全10件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | コンフォリア綾瀬 | 13.9億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2026/08 | コンフォリア五反野 | 13.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | コンフォリア西新井 | 21.8億円 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | グランカーサ綾瀬 | 6.8億円 | 3.50% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | HF北千住レジデンス | 25.1億円 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | アーバンパーク梅島 | 10.3億円 | 3.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | ツクイ・サンシャイン足立 | 8.3億円 | 3.80% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | ラグゼナ北千住 | 15.4億円 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | S-RESIDENCE 北千住 reiz | 12.0億円 | 3.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | KDXレジデンス梅島 | 23.7億円 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
足立区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引7件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。