墨田区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 29件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
29件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
3.50%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.10–3.70%
平均取引価格（全期間）
17.3億円
継続鑑定の物件数
67物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.50%
継続鑑定 Cap レンジ
3.1–4.3%
期末の範囲
2025/10–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
墨田区の住居は直近12ヶ月で6件の取引が開示され、Cap率中央値は3.50%です。 前年同期から40bps上昇しています。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全30件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2027.04予定 | HF押上レジデンスII | 8.9億円 | 3.30% | 2026年・築0年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.07 | プライムメゾン錦糸町 | 42.7億円 | 3.30% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | グランカーサ曳舟II | 31.2億円 | 3.50% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | パークアクシス押上レジデンス | 17.7億円 | 3.50% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.01 | THE PALMS 錦糸町 | 17.0億円 | 3.50% | 2023年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | パークキューブ錦糸町 | 13.1億円 | — | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | HF押上レジデンス | 21.4億円 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | HF曳舟レジデンス EAST | 9.7億円 | 3.10% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | HF両国レジデンス EAST | 8.8億円 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | 押上パークスクエア | 21.6億円 | 3.50% | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
墨田区・住居：67物件・期末 2025/10〜2026/07／中央値 3.50%（3.1%〜4.3%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア両国トロワコンフォリア・レジデンシャル | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア錦糸町アドバンス・レジデンス | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア押上コンフォリア・レジデンシャル | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア錦糸町コンフォリア・レジデンシャル | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア本所吾妻橋コンフォリア・レジデンシャル | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア両国DEUXコンフォリア・レジデンシャル | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア錦糸町IIアドバンス・レジデンス | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア両国アドバンス・レジデンス | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア両国石原コンフォリア・レジデンシャル | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア浅草吾妻橋アドバンス・レジデンス | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
墨田区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引6件に基づくCap率中央値は3.50%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。