墨田区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 29件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
29件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.50%
CRレンジ（直近3年）
3.1–3.7%
平均取引価格（全期間）
17.3億円
墨田区の住居は直近12ヶ月で6件の取引が開示され、Cap率中央値は3.50%です。 前年同期から40bps上昇しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全29件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | プライムメゾン錦糸町 | 42.7億円 | 3.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | グランカーサ曳舟II | 31.2億円 | 3.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | パークアクシス押上レジデンス | 17.7億円 | 3.50% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2026/01 | THE PALMS 錦糸町 | 17.0億円 | 3.50% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | パークキューブ錦糸町 | 13.1億円 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | HF押上レジデンス | 21.4億円 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | HF曳舟レジデンス EAST | 9.7億円 | 3.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | HF両国レジデンス EAST | 8.8億円 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | 押上パークスクエア | 21.6億円 | 3.50% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | コンフォリア本所吾妻橋II | 13.0億円 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | プロシード錦糸町 | 23.9億円 | 3.50% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | HF曳舟レジデンス | 13.8億円 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | コンフォリア曳舟 | 11.6億円 | 3.70% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | プライムメゾン浅草イースト | 21.8億円 | 3.40% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | ミューズ両国II | 6.3億円 | 3.90% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | スプランディッド錦糸町I | 8.5億円 | 3.50% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | プラウドフラット錦糸町II | 20.3億円 | 3.40% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | プラウドフラット菊川 | 27.2億円 | 3.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | TLR レジデンス両国 | 20.0億円 | 3.30% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プライムアーバン向島 | 6.4億円 | 4.30% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | グランカーサ曳舟 | 27.6億円 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | グランカーサ両国イースト | 11.2億円 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | パークアクシス菊川 | 24.1億円 | 3.70% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | プロシード錦糸町2 | 5.4億円 | 3.60% | 15 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
墨田区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引6件に基づくCap率中央値は3.50%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。