江東区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 21件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
21件
CR中央値（全期間）
3.65%
CRレンジ（直近3年）
3.1–3.6%
平均取引価格（全期間）
19.0億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間16件のCap率中央値は3.65%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全21件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | グランカーサ住吉 II | 14.4億円 | 3.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | プラウドフラット清澄通り | 58.3億円 | 3.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | ラグゼナ錦糸町 | 9.9億円 | 3.20% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | クロスレジデンス清澄白河 | 16.5億円 | 3.30% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | ラグゼナ東陽町 | 41.4億円 | 3.20% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | グランカーサ大島 | 28.2億円 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | コンフォリア大島DEUX | 13.5億円 | 3.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | コンフォリア森下サウス | 21.8億円 | 3.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | プロシード南砂町 | 7.3億円 | 3.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プロシード南砂町 | 7.3億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | ビエナスタイル清澄白河 | 17.8億円 | 3.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | カスタリア住吉 II | 14.2億円 | 4.00% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT亀戸 | 12.5億円 | 4.40% | 15 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（8件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | パークアクシス木場キャナル イースト | 18.3億円 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/06 | パークアクシス木場キャナル ウエスト | 46.6億円 | 3.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | コンフォリア門前仲町サウス | 14.3億円 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | FORECAST 亀戸 | 25.8億円 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2020/05 | プロシード門前仲町 | 12.4億円 | 4.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | S-FORT潮見 | 8.7億円 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | プロシード亀戸 | 3.4億円 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | aネクスト東陽町第1 | 6.5億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
江東区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引16件（全期間）に基づくCap率中央値は3.65%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。