板橋区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 24件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
24件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
3.20%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.10–3.80%
平均取引価格（全期間）
19.8億円
継続鑑定の物件数
43物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.60%
継続鑑定 Cap レンジ
3.1–4.3%
期末の範囲
2025/10–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
板橋区の住居は直近12ヶ月で5件の取引が開示され、Cap率中央値は3.20%です。 前年同期から40bps低下しています。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全25件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2027.04予定 | HF志村坂上レジデンス | 28.3億円 | 3.30% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.08 | コンフォリア西高島平 | 18.9億円 | — | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | レジディアときわ台 | 12.2億円 | 3.50% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | コンフォリア板橋区役所前 | 11.7億円 | — | 2022年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | プライムガーデン赤塚 | 24.2億円 | 3.20% | 2024年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | HFときわ台レジデンス | 19.8億円 | 3.10% | 2022年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT 板橋本町 | 9.7億円 | 3.70% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | HF東武練馬レジデンス | 10.5億円 | 3.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.04 | レジディア板橋 | 19.6億円 | 3.80% | 2017年・築9年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | KDX レジデンス小豆沢 | 7.9億円 | 3.60% | 2006年・築20年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
板橋区・住居：43物件・期末 2025/10〜2026/07／中央値 3.60%（3.1%〜4.3%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| S-FORT中板橋サムティ・レジデンシャル | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディアときわ台アドバンス・レジデンス | 3.5% | – | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア新板橋アドバンス・レジデンス | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア北池袋コンフォリア・レジデンシャル | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア池袋ウエストアドバンス・レジデンス | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT板橋本町サムティ・レジデンシャル | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア志村坂上アドバンス・レジデンス | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア高島平コンフォリア・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア大山コンフォリア・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア志村坂上IIアドバンス・レジデンス | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
板橋区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引5件に基づくCap率中央値は3.20%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。