板橋区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 24件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
24件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.20%
CRレンジ（直近3年）
3.1–4.3%
平均取引価格（全期間）
19.8億円
板橋区の住居は直近12ヶ月で5件の取引が開示され、Cap率中央値は3.20%です。 前年同期から40bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全24件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | コンフォリア西高島平 | 18.9億円 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | レジディアときわ台 | 12.2億円 | 3.50% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | コンフォリア板橋区役所前 | 11.7億円 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | プライムガーデン赤塚 | 24.2億円 | 3.20% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | HFときわ台レジデンス | 19.8億円 | 3.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT 板橋本町 | 9.7億円 | 3.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | HF東武練馬レジデンス | 10.5億円 | 3.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | レジディア板橋 | 19.6億円 | 3.80% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | KDX レジデンス小豆沢 | 7.9億円 | 3.60% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | コンフォリア北池袋 | 17.9億円 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | ガーデン板橋氷川町 | 28.2億円 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | KDX レジデンス池袋要町 | 14.1億円 | 3.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | コンフォリア高島平 | 39.0億円 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | グランカーサ板橋本町 | 12.3億円 | 4.30% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | キャンパスヴィレッジ赤塚新町 | 22.8億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プロシード蓮根 | 2.7億円 | 5.00% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | S-FORT 板橋志村 | 7.4億円 | 3.90% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | プライムメゾン板橋 | 48.0億円 | 3.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（6件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | エスティメゾン板橋区役所前 | 31.3億円 | 3.90% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT 中板橋 | 33.7億円 | 3.90% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/01 | KDXレジデンス池袋ウエスト | 22.4億円 | 3.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | KDXレジデンス中板橋 | 17.4億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | パークアクシス赤塚 | 19.8億円 | 4.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | パークアクシス赤塚 | 24.2億円 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
板橋区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引5件に基づくCap率中央値は3.20%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。