江戸川区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 18件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
18件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
3.60%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.40–5.30%
平均取引価格（全期間）
13.5億円
継続鑑定の物件数
21物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.00%
継続鑑定 Cap レンジ
3.4–5.0%
期末の範囲
2025/10–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
江戸川区の住居は直近12ヶ月で8件の取引が開示され、Cap率中央値は3.60%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全18件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | プロシード西葛西 | 11.8億円 | 4.30% | 1993年・築33年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.08 | HF東瑞江レジデンス | 11.1億円 | 3.60% | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.08 | HF瑞江レジデンス | 16.9億円 | 3.60% | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.07 | グランカーサ葛西 | 12.3億円 | 3.60% | 2026年・築0年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | グランカーサ西葛西 | 18.9億円 | 3.60% | 2025年・築0年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | グランカーサ瑞江 | 26.6億円 | 3.60% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | KDX レジデンス瑞江 | 25.5億円 | 3.60% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | プロシード葛西3 | 9.8億円 | 3.40% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | パークキューブ小岩 | 13.6億円 | 5.30% | 1994年・築32年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | プロシード新小岩 | 6.2億円 | 5.10% | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
江戸川区・住居：21物件・期末 2025/10〜2026/07／中央値 4.00%（3.4%〜5.0%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア葛西アドバンス・レジデンス | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| DeLCCS KASAI日本リート | 3.7% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| HF葛西レジデンス平和不動産リート | 3.8% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| プロシード葛西3スターツプロシード | 3.4% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| KDXレジデンス瑞江KDX不動産 | 3.6% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| プロシード葛西2スターツプロシード | 3.7% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| プロシード篠崎2スターツプロシード | 3.7% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| プロシード葛西スターツプロシード | 3.9% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| T's garden小岩トーセイ・リート | 4.0% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| プロシード瑞江スターツプロシード | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
江戸川区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引8件に基づくCap率中央値は3.60%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。