江戸川区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 17件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
17件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.60%
CRレンジ（直近3年）
3.4–5.3%
平均取引価格（全期間）
13.6億円
江戸川区の住居は直近12ヶ月で7件の取引が開示され、Cap率中央値は3.60%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全18件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10予定 | プロシード西葛西 | 11.8億円 | 4.30% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2026/08 | HF東瑞江レジデンス | 11.1億円 | 3.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2026/08 | HF瑞江レジデンス | 16.9億円 | 3.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2026/07 | グランカーサ葛西 | 12.3億円 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | グランカーサ西葛西 | 18.9億円 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | グランカーサ瑞江 | 26.6億円 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | KDX レジデンス瑞江 | 25.5億円 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | プロシード葛西3 | 9.8億円 | 3.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | パークキューブ小岩 | 13.6億円 | 5.30% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | プロシード新小岩 | 6.2億円 | 5.10% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | プロシード篠崎2 | 11.3億円 | 3.70% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | 篠崎ツインプレイス | 15.0億円 | 4.80% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プロシード篠崎2 | 11.4億円 | 4.40% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | SOMPO ケアラヴィーレ一之江 | 11.8億円 | 3.70% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | エルプレイス西葛西 | 9.0億円 | 4.60% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | ライブラリ新柴又 | 14.1億円 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/12 | T's garden 小岩 | 4.9億円 | 4.30% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | DeLCCS KASAI | 13.2億円 | 4.20% | 22 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
江戸川区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引7件に基づくCap率中央値は3.60%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。