世田谷区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 15件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
15件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.40%
CRレンジ（直近3年）
3.3–6.3%
平均取引価格（全期間）
19.6億円
世田谷区の住居は直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は3.40%です。 前年同期から80bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全15件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | コンフォリア経堂 | 15.0億円 | 3.30% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | レジディア松陰神社前 | 28.4億円 | 3.40% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | ジョイ尾山台 | 7.5億円 | 3.80% | 41 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | セレッソブローテ桜新町 | 10.7億円 | 6.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | キャンパスヴィレッジ千歳烏山 | 41.3億円 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | willDo 等々力 | 20.5億円 | 4.20% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | クロスレジデンス三宿 | 29.0億円 | 3.60% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/05 | SOMPO ケア ラヴィーレレジデンス用賀 | 28.5億円 | 6.70% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | コンフォリア北沢 | 38.2億円 | 3.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | グランクレール馬事公苑(底地) | 46.0億円 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（5件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | HF世田谷上町レジデンス | 7.0億円 | 4.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2019/08 | S-FORT駒沢大学 | 5.3億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2015/03 | ボンセジュール千歳船橋 | 8.2億円 | — | — | TDnet ↗ |
| 2007/11 | プロシード千歳烏山 | 2.9億円 | 5.50% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | プレイス三軒茶屋 | 5.6億円 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
世田谷区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は3.40%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。