世田谷区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 23件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
23件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
3.50%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.20–3.90%
平均取引価格（全期間）
27.2億円
継続鑑定の物件数
67物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.40%
継続鑑定 Cap レンジ
3.0–4.2%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
世田谷区の住居は直近12ヶ月で7件の取引が開示され、Cap率中央値は3.50%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全23件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | レジディア桜新町 | 16.0億円 | 3.60% | 2005年・築21年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.09 | トラストガーデン用賀の杜 | 75.2億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.09 | 祖師谷ケアパークそよ風 | 12.1億円 | 3.50% | 2004年・築22年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.08 | コンフォリア経堂 | 15.0億円 | — | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | レジディア松陰神社前 | 28.4億円 | 3.40% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | ジョイ尾山台 | 7.5億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | プライムメゾン用賀砧公園 | 70.9億円 | 3.20% | 2009年・築17年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | セレッソブローテ桜新町 | 10.7億円 | — | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | KDX レジデンス下馬 | 9.3億円 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.11 | キャンパスヴィレッジ千歳烏山 | 41.3億円 | 3.90% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
世田谷区・住居：67物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 3.40%（3.0%〜4.2%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア池尻コンフォリア・レジデンシャル | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア駒場コンフォリア・レジデンシャル | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア学芸大学コンフォリア・レジデンシャル | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア駒沢アドバンス・レジデンス | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア三宿アドバンス・レジデンス | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア下北沢コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア駒澤コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | +10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア三宿コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア世田谷上馬コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア三軒茶屋アドバンス・レジデンス | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
世田谷区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引7件に基づくCap率中央値は3.50%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。