大田区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 32件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
32件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
3.55%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.10–3.90%
平均取引価格（全期間）
17.6億円
継続鑑定の物件数
64物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.50%
継続鑑定 Cap レンジ
3.1–4.3%
期末の範囲
2025/10–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
大田区の住居は直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は3.55%です。 前年同期から10bps上昇しています。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全32件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | パークキューブ大森山王 | 31.3億円 | 3.50% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | プレザングラン南雪谷 | 35.1億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | パークアクシス西馬込 | 14.4億円 | 3.60% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | プライムメゾン蒲田 | 56.4億円 | 3.30% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.10 | シーズンフラッツ蒲田ウエスト | 10.0億円 | 3.40% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | コンフォリア大森山王 | 19.3億円 | 3.50% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | HF大森レジデンス | 13.0億円 | 3.30% | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.06 | メルヴィ洗足 | 8.2億円 | 3.70% | 2002年・築24年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | プロシード桜坂 | 8.5億円 | 3.20% | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | コンフォリア糀谷 | 12.2億円 | 3.80% | 2014年・築12年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
大田区・住居：64物件・期末 2025/10〜2026/07／中央値 3.50%（3.1%〜4.3%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア大森IIIアドバンス・レジデンス | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア蒲田コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア西馬込 HILLSIDEコンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア大森DEUXコンフォリア・レジデンシャル | 3.4% | +10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア大森トロワコンフォリア・レジデンシャル | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア大森町コンフォリア・レジデンシャル | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア蒲田IIアドバンス・レジデンス | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア蒲田IIIアドバンス・レジデンス | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア蒲田IVアドバンス・レジデンス | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア蒲田Vアドバンス・レジデンス | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
大田区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は3.55%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。