大田区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 31件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
31件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.50%
CRレンジ（直近3年）
3.1–13.6%
平均取引価格（全期間）
17.1億円
大田区の住居は直近12ヶ月で5件の取引が開示され、Cap率中央値は3.50%です。 前年同期から10bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全31件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09 | パークキューブ大森山王 | 31.3億円 | 3.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | パークアクシス西馬込 | 14.4億円 | 3.60% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | プライムメゾン蒲田 | 56.4億円 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | シーズンフラッツ蒲田ウエスト | 10.0億円 | 3.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | コンフォリア大森山王 | 19.3億円 | 3.50% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | HF大森レジデンス | 13.0億円 | 3.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | メルヴィ洗足 | 8.2億円 | 3.70% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | プロシード桜坂 | 8.5億円 | 3.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | コンフォリア糀谷 | 12.2億円 | 3.80% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | フィールドアベニュー | 34.9億円 | 3.50% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | KDX レジデンス東雪谷 | 27.0億円 | 3.90% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | ラグゼナ平和島 | 11.9億円 | 3.40% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | カスタリア上池台 | 3.8億円 | 13.60% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | エスティメゾン大森 | 36.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | エスティメゾン大森 | 36.0億円 | 3.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | アーバンパーク蒲田南I | 6.4億円 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | アーバンパーク蒲田南II | 13.8億円 | 3.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | S-FORT 上池台 | 3.5億円 | 3.70% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/05 | SOMPO ケアそんぽの家大森西 | 14.6億円 | 3.60% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | HF大森町レジデンス | 12.0億円 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | リハビリホームボンセジュール南千束 | 14.7億円 | 3.50% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | TLR レジデンス大鳥居 | 14.7億円 | 3.40% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2022/05 | プロシード石川台 | 8.1億円 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（8件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | (仮称)中馬込プロジェクト | 7.0億円 | 3.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | (仮称)蒲田レジデンス | 23.3億円 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | KDXレジデンス蒲田南II | 7.8億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | コンフォリア馬込 | 29.1億円 | 4.00% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | コンフォリア西馬込 | 12.6億円 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | ソリッド馬込 | 6.0億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | コンフォリア西馬込HILLSIDE | 13.3億円 | 3.90% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | KDXレジデンス蒲田南 | 19.2億円 | 4.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
大田区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引5件に基づくCap率中央値は3.50%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。