荒川区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 10件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
10件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.60%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.30–3.80%
平均取引価格（全期間）
14.6億円
継続鑑定の物件数
17物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.60%
継続鑑定 Cap レンジ
3.3–4.5%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間10件のCap率中央値は3.60%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全10件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | レジディア東日暮里 | 12.0億円 | 3.50% | 2017年・築9年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | T's garden 東尾久 | 21.0億円 | 3.60% | 1994年・築32年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | プラウドフラット日暮里 | 19.3億円 | 3.30% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | コンフォリア西尾久 | 13.5億円 | 3.80% | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | ラグゼナ田端北 | 13.9億円 | 3.30% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.06 | プライムアーバン西日暮里 | 9.8億円 | 3.40% | 2004年・築22年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.04 | コンフォリア日暮里 | 26.6億円 | 3.60% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | グランカーサ南千住 | 11.6億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.06 | HF東尾久レジデンス | 12.1億円 | 4.10% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.12 | グリーンスターハイツ | 6.2億円 | 4.30% | 1992年・築34年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
荒川区・住居：17物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 3.60%（3.3%〜4.5%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア日暮里コンフォリア・レジデンシャル | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア町屋コンフォリア・レジデンシャル | 3.6% | +10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア西尾久コンフォリア・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア町屋アドバンス・レジデンス | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア南千住アドバンス・レジデンス | 4.5% | +10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| HF東尾久レジデンス平和不動産リート | 4.0% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| グリーンスターハイツトーセイ・リート | 4.2% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| グランカーサ日暮里大和証券リビング | 3.4% | ±0 | 2026/03 | 開示 ↗ |
| グランカーサ三ノ輪IV大和証券リビング | 3.5% | ±0 | 2026/03 | 開示 ↗ |
| グランカーサ南千住大和証券リビング | 3.6% | ±0 | 2026/03 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
荒川区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引10件（全期間）に基づくCap率中央値は3.60%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。