荒川区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 12件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
12件
CR中央値（全期間）
3.60%
CRレンジ（直近3年）
3.3–3.8%
平均取引価格（全期間）
15.7億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間11件のCap率中央値は3.60%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全12件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | コンフォリア南千住 | 18.9億円 | 3.60% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | T's garden 東尾久 | 21.0億円 | 3.60% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | プラウドフラット日暮里 | 19.3億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | コンフォリア西尾久 | 13.5億円 | 3.80% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | ラグゼナ田端北 | 13.9億円 | 3.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | プライムアーバン西日暮里 | 9.8億円 | 3.40% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | グランカーサ三ノ輪IV | 19.7億円 | 3.50% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | グランカーサ日暮里 | 16.4億円 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | コンフォリア日暮里 | 26.6億円 | 3.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | グランカーサ南千住 | 11.6億円 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | HF東尾久レジデンス | 12.1億円 | 5.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | グリーンスターハイツ | 6.2億円 | 5.66% | 29 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
荒川区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引11件（全期間）に基づくCap率中央値は3.60%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。