葛飾区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（全期間）
4.00%
CRレンジ（直近3年）
3.6–4.4%
平均取引価格（全期間）
13.3億円
直近12ヶ月の開示は3件です。全期間5件のCap率中央値は4.00%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | グランカーサお花茶屋 | 19.0億円 | 4.00% | 1 | TDnet ↗ |
| 2026/05 | グランカーサお花茶屋 | 19.0億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | HF綾瀬レジデンス | 12.5億円 | 4.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | パークキューブ亀有 | 9.8億円 | 3.60% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | MGA 金町 | 5.2億円 | 4.40% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | TLR レジデンス亀有 | 19.0億円 | 3.50% | 7 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（1件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016/03 | リハビリホーム ボンセジュール四つ木 | 8.2億円 | — | — | TDnet ↗ |
よくある質問
葛飾区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.00%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。