北区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 12件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
12件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.65%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.10–3.10%
平均取引価格（全期間）
14.8億円
継続鑑定の物件数
28物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.55%
継続鑑定 Cap レンジ
3.1–4.9%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間10件のCap率中央値は3.65%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全12件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | コンフォリア志茂 | 28.4億円 | — | 1994年・築32年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | HF西巣鴨レジデンスII | 8.8億円 | 3.10% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | HF西巣鴨レジデンス | 10.4億円 | 3.10% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | エスティメゾン赤羽II | 9.8億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | エスティメゾン赤羽II | 9.8億円 | 3.10% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | ネイバーズ東十条 | 18.6億円 | 4.00% | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | グランカーサ田端 | 8.3億円 | 3.40% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | グランカーサ王子 | 11.5億円 | 3.60% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.06 | グランカーサ板橋EAST | 9.6億円 | 3.70% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.06 | HF正光寺赤羽レジデンスII | 16.9億円 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
北区・住居：28物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 3.55%（3.1%〜4.9%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア赤羽岩淵コンフォリア・レジデンシャル | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア滝野川コンフォリア・レジデンシャル | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| ネイバーズ東十条コンフォリア・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア王子アドバンス・レジデンス | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| ドミール北赤羽日本リート | 3.8% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| ドーミー北赤羽日本リート | 3.9% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| HF西巣鴨レジデンス平和不動産リート | 3.1% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| HF西巣鴨レジデンスII平和不動産リート | 3.1% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| HF正光寺赤羽レジデンス平和不動産リート | 4.2% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| HF田端レジデンス平和不動産リート | 4.2% | +10 | 2026/05 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
北区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引10件（全期間）に基づくCap率中央値は3.65%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。