北区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 12件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
12件
CR中央値（全期間）
3.65%
CRレンジ（直近3年）
3.1–3.1%
平均取引価格（全期間）
14.8億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間10件のCap率中央値は3.65%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全12件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | コンフォリア志茂 | 28.4億円 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | HF西巣鴨レジデンス | 10.4億円 | 3.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | HF西巣鴨レジデンスII | 8.8億円 | 3.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | エスティメゾン赤羽II | 9.8億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | エスティメゾン赤羽II | 9.8億円 | 3.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | ネイバーズ東十条 | 18.6億円 | 4.00% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | グランカーサ王子 | 11.5億円 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | グランカーサ田端 | 8.3億円 | 3.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（4件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | グランカーサ板橋EAST | 9.6億円 | 3.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/06 | HF正光寺赤羽レジデンスII | 16.9億円 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | HF正光寺赤羽レジデンス | 11.5億円 | 4.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | コンフォリア滝野川 | 34.3億円 | 4.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
北区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引10件（全期間）に基づくCap率中央値は3.65%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。