北区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 15件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
15件
CR中央値（全期間）
4.00%
CRレンジ（直近3年）
3.7–4.1%
平均取引価格（全期間）
13.7億円
直近12ヶ月の開示は3件です。全期間7件のCap率中央値は4.00%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全15件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | DeLCCS板橋South | 15.0億円 | — | 5 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | Madeleine駒込 | 9.6億円 | — | 7 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | DeLCCS板橋North | 13.4億円 | — | 5 | TDnet ↗ |
| 2025/05 | HF西巣鴨レジデンスⅡ | 8.7億円 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | HF西巣鴨レジデンス | 10.4億円 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | グランカーサ王子 II | 43.4億円 | 3.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | ネイバーズ東十条 | 18.6億円 | 4.00% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | グランカーサ田端 | 8.3億円 | 3.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | グランカーサ王子 | 11.5億円 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE堺市駅前 | 9.1億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
北区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引7件（全期間）に基づくCap率中央値は4.00%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。