目黒区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 15件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
15件
CR中央値（直近12ヶ月）
4.20%
CRレンジ（直近3年）
3.3–4.5%
平均取引価格（全期間）
31.4億円
目黒区の住居は直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は4.20%です。 前年同期から70bps上昇しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全15件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | コンフォリア学芸大学イースト | 15.3億円 | 4.50% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | コンフォリア学芸大学イースト | 153.0億円 | 3.30% | 19 | TDnet ↗ |
| 2025/10 | レジディア学芸大学 | 25.0億円 | 4.20% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | プライムアーバン学芸大学 | 27.0億円 | 3.30% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | プライムアーバン洗足 | 108.0億円 | 3.40% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | HF目黒行人坂レジデンス | 53.0億円 | 4.10% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | カスタリア都立大学 | 6.0億円 | 4.40% | 57 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | コンフォリア上目黒 | 20.7億円 | 3.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | REVE中目黒(底地) | 12.4億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | プロシード都立大学 | 9.2億円 | 3.80% | 18 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（5件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07 | アルファスペース都立大 | 6.5億円 | 3.90% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | プロシード目黒青葉台 | 4.7億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | プロシード都立大学II | 7.7億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2006/05 | プロシード都立大学 | 7.9億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2006/03 | プレミアノッツェ祐天寺 | 15.3億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
目黒区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は4.20%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。