目黒区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 13件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
13件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.50%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.10–4.40%
平均取引価格（全期間）
24.2億円
継続鑑定の物件数
53物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.30%
継続鑑定 Cap レンジ
3.0–4.0%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間12件のCap率中央値は3.50%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全13件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | コンフォリア学芸大学イースト | 15.3億円 | — | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.10 | レジディア学芸大学 | 25.0億円 | 3.30% | 2002年・築24年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | ニチイホーム碑文谷 | 17.8億円 | 3.50% | 2017年・築9年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | HF目黒行人坂レジデンス | 53.0億円 | 3.10% | 2002年・築24年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | カスタリア都立大学 | 6.0億円 | 4.40% | 1968年・築58年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | KDX レジデンス学芸大学 | 8.4億円 | 3.30% | 2003年・築23年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | コンフォリア上目黒 | 20.7億円 | 3.50% | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.04 | プロシード都立大学 | 9.2億円 | 3.60% | 2006年・築20年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.03 | グランダ学芸大学 | 22.0億円 | 3.80% | 2013年・築13年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.02 | プライムメゾン中目黒 | 100.0億円 | 3.50% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
目黒区・住居：53物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 3.30%（3.0%〜4.0%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア目黒IIIアドバンス・レジデンス | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア渋谷WESTコンフォリア・レジデンシャル | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア西小山アドバンス・レジデンス | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア中目黒アドバンス・レジデンス | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア中目黒IIアドバンス・レジデンス | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア目黒八雲コンフォリア・レジデンシャル | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| スタイリオ都立大学東急リアル・エステート | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディアタワー中目黒アドバンス・レジデンス | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア学芸大学イーストコンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | – | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア代官山青葉台コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
目黒区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引12件（全期間）に基づくCap率中央値は3.50%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。