練馬区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 10件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
10件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
3.90%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.30–4.90%
平均取引価格（全期間）
16.2億円
継続鑑定の物件数
14物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.60%
継続鑑定 Cap レンジ
3.3–4.1%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
練馬区の住居は直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は3.90%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全10件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 練馬谷原ケアパークそよ風 | 14.8億円 | 4.10% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | あいらの杜石神井公園 | 23.2億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | HF下赤塚レジデンス | 16.0億円 | 3.30% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | メゾンエクレーレ江古田 | 11.7億円 | 4.10% | 1993年・築33年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.06 | プロシード大泉学園 | 2.8億円 | 4.90% | 1991年・築34年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.06 | イリーゼ練馬光が丘 | 13.5億円 | 3.70% | 1983年・築43年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | ソナーレ石神井 | 24.0億円 | 3.80% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | エスティメゾン大泉学園 | 9.3億円 | 4.00% | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.02 | KDXレジデンス上石神井II | 30.9億円 | 4.00% | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.06 | コンフォリア成増 | 15.5億円 | — | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
練馬区・住居：14物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 3.60%（3.3%〜4.1%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア中村橋アドバンス・レジデンス | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア成増コンフォリア・レジデンシャル | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア練馬アドバンス・レジデンス | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| HF下赤塚レジデンス平和不動産リート | 3.3% | – | 2026/05 | 開示 ↗ |
| HF練馬レジデンス平和不動産リート | 3.6% | -10 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| HF上石神井レジデンス平和不動産リート | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| KDXレジデンス上石神井KDX不動産 | 3.6% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| KDXレジデンス上石神井IIKDX不動産 | 3.6% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| Jパレス桜台トーセイ・リート | 3.8% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| ツイン・アベニュートーセイ・リート | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
練馬区の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は3.90%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。