練馬区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
CR中央値（全期間）
4.55%
CRレンジ（直近3年）
4.1–4.9%
平均取引価格（全期間）
11.5億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間4件のCap率中央値は4.55%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全6件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | あいらの杜 石神井公園 | 23.2億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | HF下赤塚レジデンス | 16.0億円 | 4.20% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | 練馬谷原ケアパークそよ風 | 10.7億円 | 4.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | プロシード大泉学園 | 2.8億円 | 4.90% | 33 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
練馬区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は4.55%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。