東京都文京区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
6件
CR中位数（全期间）
4.05%
CR区间（近3年）
3.8–4.1%
平均交易价格（全期间）
35.3亿日元
近12个月披露1件。全期间4件的资本化率中位数为4.05%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共6件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | JMFビル江戸川橋01 | 45.5亿日元 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | JEI Hongo Building | 36.9亿日元 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | JEI Hongo Building | 24.6亿日元 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | Pacific Square Sengoku | 23.0亿日元 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | D'sVARIE Hongo Building | 54.1亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | 湯島ファーストジェネシスビル | 27.5亿日元 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都文京区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.05%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。