東京都文京区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
9件
CR中位数（全期间）
3.50%
CR区间（近3年）
3.3–3.7%
平均交易价格（全期间）
26.7亿日元
近12个月披露2件。全期间6件的资本化率中位数为3.50%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | Regentia Bunkyo Yushima II | 16.2亿日元 | 3.30% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2026/01 | ホスピタルメント本郷 | 28.8亿日元 | 3.70% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | レジディア文京本郷IV | 22.5亿日元 | 3.60% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | Comforia Koishikawa | 9.2亿日元 | — | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | プライムメゾン湯島 | 100.0亿日元 | 3.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Gran Casa Edogawabashi | 22.8亿日元 | 3.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Comforia Hon-komagome 1-chome | 16.0亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | レジディア文京小石川 | 6.9亿日元 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/04 | キャンパステラス早稲田 | 18.1亿日元 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都文京区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为3.50%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。