文京区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
9件
CR中位数（全期间）
3.75%
CR区间（近3年）
3.3–4.7%
平均交易价格（全期间）
16.7亿日元
近12个月披露1件。全期间6件的资本化率中位数为3.75%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | Regentia Bunkyo Yushima II | 16.2亿日元 | 3.30% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | Comforia Koishikawa | 9.2亿日元 | 3.60% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Gran Casa Edogawabashi | 22.8亿日元 | 3.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Coronade Kasuga | 28.6亿日元 | 4.70% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | HAKUSAN HOUSE | 15.6亿日元 | 4.00% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Comforia Hon-komagome 1-chome | 16.0亿日元 | 3.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015/03 | Asiam Bunkyo Hakusan | 14.3亿日元 | — | — | TDnet ↗ |
| 2006/09 | Premier Stage Yushima | 18.0亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2004/04 | Premier Garden Hongo | 9.8亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
常见问题
文京区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为3.75%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。